Ehemalige Zahnarztpraxis mit 301 m² - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in Kernstadtlage - Paderborn

Zum Verkauf stehen zwei Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 301 m² in einem Gebäude aus dem Jahr 1981. Die Einheiten wurden zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt. Eine kurzfristige Nutzung beziehungsweise Vermietung ist daher grundsätzlich möglich. Eine weitere Nutzung als Zahnarztpraxis ist möglich. Die vorhandenen Geräte können bei Interesse ebenfalls erworben werden. Außerdem ist auch ein Zahntechnisches Meisterlabor nach Absprach mit zu erwerben. Darüber hinaus eignet sich die Fläche auch für eine anderweitige Praxis- oder Büronutzung. Ebenso ist grundsätzlich eine Umnutzung zu Wohnraum denkbar, beispielsweise zur Aufteilung in zwei bis drei Wohnungen oder zur Umsetzung eines Konzepts als Studenten-WG. Die beiden Einheiten sind über das Treppenhaus sowie über einen Aufzug erreichbar. Die größere Einheit mit ca. 241 m² verfügt über einen Empfang mit Theke, ein Wartezimmer, zwei Büros, einen Röntgenraum, ein Labor, einen Steriraum, einen Hauswirtschaftsraum, sechs Behandlungszimmer sowie zwei WCs. Der Praxisbereich ist klimatisiert und mit einer Alarmanlage ausgestattet. Die zweite Einheit mit ca. 60 m² verfügt über einen Aufenthaltsraum mit Küche und Zugang zum Balkon, ein Büro, ein WC sowie einen Abstellraum. Eine Verbindung der beiden Einheiten durch einen entsprechenden Durchbruch wäre grundsätzlich möglich. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentral-Heizung aus dem Jahr 1981. Die Fenster sind aus Aluminium und zweifach verglast und stammen ebenfalls aus dem Baujahr. Praxis: Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt 944,55 €. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 205,45 €. Wohnung: Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt 251,79 €. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 50,21 €.

Sonstiges
** Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren. ** Haftungsausschluss: Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 0.42, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz vom Zentrum: 0.10