Kompakte 2-Zimmerwohnung zwischen Fischteichen und Padersee!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (Baujahr 1982) bietet auf ca. 48 m² eine gut vermietbare, klar strukturierte Aufteilung. Der Grundriss ist funktional und alltagstauglich, mit kurzen Wegen und sinnvoll getrennten Bereichen. Vom Eingangsbereich aus erschließt ein zentraler Flur mit Ankleidezone die Wohnung. Hier ist Platz für Garderobe und zusätzliche Staumöglichkeiten, ergänzt durch einen separaten Abstellraum, der die Wohnfläche spürbar entlastet. Rechts vom Flur liegt die Küche. Sie ist als eigener Raum ausgeführt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Helle Fronten, eine durchgehende Arbeitsfläche sowie integrierte Geräte schaffen eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch große Fensterflächen angenehm belichtet. Der Raum bietet gute Stellmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich und wirkt durch den klaren Zuschnitt vielseitig nutzbar. Das Schlafzimmer ist separat erreichbar und ebenfalls gut möblierbar. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sowie einen Waschtisch mit Unterschrank. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung (Energieträger: Strom). Praktisch: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum - ideal für Vorräte, Sportequipment oder saisonale Dinge. Insgesamt überzeugt die Einheit durch ihren gepflegten Zustand, die effiziente Flächenaufteilung und eine Ausstattung, die eine unkomplizierte Nutzung ermöglicht. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 163,0 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 22.09.2036 wesentlichen Energieträger: Strom Baujahr laut Energieausweis: 1982 Baujahr Anlagentechnik: 1982

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2026. Endenergiebedarf beträgt 163.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 163,0 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 22.09.2036 wesentlichen Energieträger: Strom Baujahr laut Energieausweis: 1982 Baujahr Anlagentechnik: 1982

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen