Gepflegte 4-Zimmerwohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz – attraktive Lage nahe Universität und Zentrum

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmerwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1985.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung mit drei gemütlichen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Stellplatzmöglichkeiten: Zur Wohnung gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz. Der Außenbereich der Stellplätze wird in Kürze neu gepflastert. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig bezahlt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 840,00 € zuzüglich 320,00 € Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Ausstattung

ca. 86 m² Wohnfläche

4 Zimme

3 Schlafzimme

Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang

Balkon

Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Granitboden

Separates Gäste-WC

Pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen

Praktische Küche mit Fliesenboden

Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung

Eigener Kellerraum

Gemeinschaftlicher Waschkelle

Gemeinschaftlicher Trockenraum

Tiefgaragenstellplatz

Zusätzlicher Außenstellplatz

Gepflegtes 6-Familienhaus

Baujahr 1985

Heizungsanlage 2024 erneuert

Energie

Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2024 erneuert.

Der derzeit vorliegende Energieausweis wurde noch vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt. Zum Zeitpunkt der Ausstellung weist dieser einen Endenergieverbrauch von 93,2 kWh/(m²·a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Da der Energieausweis vor dem Austausch der Heizungsanlage erstellt wurde, spiegeln die darin enthaltenen Verbrauchswerte nicht die Auswirkungen der inzwischen erneuerten Heizungsanlage wider.

Weitere Informationen

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

IK – Immobilien Kölling

Soester Str. 10

59609 Anröchte

Telefon: 02927 – 919 336

Mobil: 0175 – 711 80 28

Käuferprovision

Für die Vermittlung des notariellen Kaufvertrages wird im Erfolgsfall eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, erhoben.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und zahlbar an:

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Haftungshinweis

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt IK – Immobilien Kölling keine Gewähr oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von Vermietern und/oder Verkäufern übermittelten Angaben, insbesondere hinsichtlich Flächenmaßen, Ausstattungsmerkmalen und sonstigen objektspezifischen Daten.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-08T00:00:00Z