Traumhafter Ausblick! Moderne, top geschnittene 3-Zimmer Wohnung in Uni-Nähe

Diese freundliche, helle Wohnung bietet Ihnen hervorragenden Wohnkomfort. Im Wohnzimmer begrüßt Sie viel Helligkeit durch große Fensterelemente mit Südausrichtung. Von hier aus können Sie den großen Balkon betreten, der einen einmaligen Ausblick über die Paderborner Landschaft bietet. Die Küche bietet viel Platz für ausgiebige Kochabende. Angenehmen Komfort bietet die Essecke in der Küche, die zum gemütlichen Abendessen einlädt. Darüber hinaus gelangen Sie von der Küche aus ebenfalls auf den großen Balkon. Praktisch ist die Verbindungstür zum geräumigen Wohnzimmer. Die beiden Schlafzimmer sind für Ihre Einrichtung optimal geschnitten und bieten eine flexible Nutzung. Das gesamte Duschbad und das daneben liegende WC wurden 2021 im Kern saniert und modern gestaltet. Im Duschbad sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Im Eingangsbereich haben Sie die Möglichkeit Ihr Hab und Gut in einem Abstellraum zu lagern. Im Keller steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Daneben findet Ihr Fahrrad in einem extra Fahrradkeller einen sicheren Platz. Ihr Auto parken Sie bequem in der eigenen Garage hinter dem Gebäude.

Sonstiges
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.*** BASISDATEN: - Grundstück ca. 3.101 m² - Wohnfläche ca. 88 m² - Baujahr 1971 - Baujahr Heizung: 2009 - Kaufpreis: 219.000 € - Garage: 5.000 € BASISDATEN: - 3 Zimmer - Wohnfläche ca. 88 m² - Baujahr um 1971 - Heizung: Gas 2009 - Kaltmiete: frei - Nebenkosten: 299 € Instandhaltungsrücklage 31.12.2025: ca. 108.000 € Miteigentumsanteil: 35,83/1000 Umlagefähige Kosten: ca. 200 € mtl. Nicht umlagefähige Kosten: ca. 100 € mtl. ENERGIEAUSWEISDATEN: - Energiebedarfsausweis (gültig bis 28.06.2028) - Endenergiebedarf: 88,9 kWh/m²*a - Energieeffizienzklasse: C - wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr: 1971

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00