Geräumiges 4-Zimmer-Zuhause in Paderborn - ideal als Kapitalanlage!

**Helle und Freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Ausrichtung** Entdecken Sie diese einladende 4-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer idealen Süd-West-Lage für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgt. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem offenen Küchenbereich, ein modernes Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie drei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das 2018 umfassend renoviert wurde. Die Badezimmer- und Küchenbereiche sind elegant gefliest und bieten sowohl Funktionalität als auch Stil. Die drei Schlafzimmer (zwei geräumige und ein kleineres) sind ideal als Home Office, Gäste- oder Kinderzimmer geeignet. Zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küchenzeile ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter Herd, Ceranfeld, Spüle und ausreichend Stauraum. Nach Absprache mit den aktuellen Mietern, die zum Ende Mai 2026 ausziehen, kann optional eine Spülmaschine und/oder ein Kühlschrank übernommen werden. Das Badezimmer überzeugt mit einer geräumigen Dusche sowie einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Das Gäste-WC ist zusätzlich mit einem praktischen Einbauschrank für Putzmittel und Badebedarf ausgestattet. Die Wohnung bietet zudem hochwertige Deckenbeleuchtung, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Ein Speicherraum auf dem Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller des Hauses befindet sich ein Waschraum mit Stellplätzen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Alternativ kann die Waschmaschine auch im Badezimmer angeschlossen werden. Kabel- und Telefonanschlüsse sind bereits vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, und die Tiefgarage bietet Zugang zu einem Fahrradkeller. **Für Investoren:** Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Wohngemeinschaften (WG) und ermöglicht somit eine flexible Vermietung, beispielsweise in Form von Zimmervermietungen an Studierende. So können Sie die Rendite Ihrer Investition weiter steigern. Energieausweis in Bearbeitung wird bei Besichtigung vergelegt

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Udo Wedrat Glimbachstraße 1, 32108 Bad Salzuflen Tel.: +49 173 1872716 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen