2-Zimmer Souterrainwohnung in Sennelager

BESICHTIGUNGSTAG AM 07.11.2026, nach vorheriger Absprache. Solide Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause - 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenblick, Entwicklungspotenzial und möglichen KfW-Fördermöglichkeiten. Am Samstag, den 7. November 2026, bieten wir Ihnen die Gelegenheit, diese interessante Eigentumswohnung im Rahmen eines zentralen Besichtigungstages kennenzulernen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung. Objektbeschreibung Diese im Jahr 1979 errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Die Immobilie bietet einen funktionalen Grundriss, einen angenehmen Blick ins Grüne und interessantes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger sowie perspektivische Eigennutzer. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in das separate Gäste-WC sowie in einen praktischen Abstellraum. Das Schlafzimmer bietet einen schönen Blick in den Garten und verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne. Das Badezimmer entspricht im Wesentlichen dem Stil des Baujahres. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Blick auf die gepflegte Gartenanlage. Eine separat angeordnete Küche vervollständigt das Raumangebot. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Zustand und Modernisierungspotenzial Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Nach dem Rückbau der ursprünglichen Nachtspeicheröfen erfolgt die Beheizung derzeit elektrisch über mobile Heizgeräte. Die Warmwasserbereitung übernimmt ein Durchlauferhitzer. Im Rahmen einer Modernisierung besteht die Möglichkeit, ein zeitgemäßes und individuell steuerbares Heizkonzept umzusetzen, beispielsweise durch moderne Infrarotheizungen. Die erforderlichen Maßnahmen bieten Erwerbern die Gelegenheit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr langfristiges Wertpotenzial zu entwickeln. Vermietung und Wirtschaftlichkeit Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 460,00 €, entsprechend 5.520,00 € jährlich. Für Kapitalanleger ergibt sich insbesondere durch eine zielgerichtete Modernisierung und eine perspektivische Anpassung an das marktübliche Mietniveau ein interessantes Entwicklungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 175,00 €, davon entfallen ca. 90,00 € auf umlagefähige und ca. 85,00 € auf nicht umlagefähige Kosten. Das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend instand gehalten. Unter anderem wurde das Dach im Jahr 2010 umfassend erneuert. Auch die Fenster wurden bereits ausgetauscht. Fördermöglichkeiten für Eigennutzer Für Käufer, die die Wohnung perspektivisch selbst nutzen möchten, kann unter entsprechenden Voraussetzungen das KfW-Wohneigentumsprogramm 124 mit einem Förderkredit von bis zu 100.000 € infrage kommen. Auf einen Blick - Baujahr: Haus 1971, Baujahr Wohnung 1979 - Wohnfläche: ca. 71 m² - Zimmer: 2 - Wohneinheiten: 8 - Tageslichtbad mit Badewanne - Separates Gäste-WC und Abstellraum - Gartenblick - Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschkeller - Zustand: modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftig - Aktuelle Kaltmiete: 460,00 € monatlich - Hausgeld: ca. 175,00 € monatlich, davon 90 Euro umlagefähig - Provisionsfreier Erwerb Besichtigung am 07.11.2026 Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Wohnung zu überzeugen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen die veröffentlichten Fotos den unbewohnten Zustand vor deren Einzug. Die derzeitigen Mieter haben aufgrund des begrenzten Platzangebots den Wunsch geäußert, sich räumlich zu verändern. Dadurch besteht perspektivisch die Möglichkeit einer zeitnahen Modernisierung und anschließenden Neuvermietung zu einem marktgerechten Mietzins. Ein konkreter Auszugstermin steht derzeit nicht fest, kann jedoch in Abstimmung mit den Mietern vereinbart werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1