Open House am Donnerstag 27.8.26 von 17.30 Uhr bis 18.30 Uhr!

Diese Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2006 wirkt noch sehr neuwertig und empfängt Sie mit einem kompakten Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich die Räume in einem klaren Grundriss, der den Alltag ebenso wie das Wohnen mit Gästen angenehm organisiert. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich Wohnen und Essen gut miteinander verbinden, während die Dachgeschosslage eine besondere Raumwirkung schafft. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz für eine kurze Auszeit. Zwei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder als Kombination aus Schlafen und Arbeiten. Das Badezimmer ist praktisch platziert und rundet das Raumangebot funktional ab. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung. Insgesamt bietet die Einheit mit ca. 106 m² Wohnfläche und drei Zimmern ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die eine gepflegte, moderne Wohnung mit gut nutzbaren Räumen und Balkon suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2030. Endenergieverbrauch beträgt 57.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B. Provisionsfrei für den Käufer Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 57,7 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 18.10.2030 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 2006 Baujahr der Anlagentechnik: 2006 Energieeffizienzklasse: B Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen