Auf der Sonnenseite!

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 bietet auf ca. 106 m² viel Platz für Alltag, Homeoffice und Gäste. Highlight ist die zusätzliche Empore mit ca. 21 m², die dem Grundriss ein luftiges, offenes Wohngefühl gibt und sich flexibel als Arbeitsbereich, Leseecke oder Hobbyzone nutzen lässt. Über den Eingangsbereich geht es in den Wohnbereich, der durch große Fensterflächen angenehm hell wirkt. Von hier aus öffnet sich der direkte Zugang zum Balkon, der mit seiner großzügigen Tiefe richtig gut für Lounge Möbel, Kräutertöpfe oder den Feierabendkaffee funktioniert. Der Wohnraum wirkt durch die offene Gestaltung besonders weitläufig. Die Empore ist über eine innenliegende Treppe angebunden und erweitert die Wohnfläche um eine zweite Ebene. Durch die Dachschrägen und die großen Fenster entsteht ein typischer Dachgeschoss Charme, ohne dass es dunkel oder gedrungen wirkt. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer. Damit ist genug Raum für Familie, Gäste oder ein separates Büro. Ein Badezimmer mit zusätzlicher zweiter separater Toilette ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von 11.880 Euro. Bei Eigennutzung kann die Wohnung kurzfristig freigezogen werden. Abgerundet wird das mit einem Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang durch den dazugehörigen Kellerraum.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2032. Endenergieverbrauch beträgt 97.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 97,8 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 28.10.2032 wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1995 Baujahr der Anlagentechnik: 2018 Energieeffizienzklasse: C

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen