Großzügige ETW mit Blick über Paderauen und Dom

Diese gepflegte Etagenwohnung in Paderborn bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer mit flexiblem Nutzungskonzept. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf insgesamt 4 Zimmer verteilt. Besonders interessant ist die mögliche Aufteilung in zwei Bereiche oder einzelne Wohnungen mit ca. 40 m² und ca. 75 m², wodurch sich vielfältige Nutzungsperspektiven ergeben. Die Wohnung ist mit zwei Einbauküchen sowie zwei Badezimmern ausgestattet und eignet sich damit ideal für eine getrennte Nutzung oder ein Mehrgenerationenkonzept. Ein Balkon mit Blick auf die Paderauen erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Der gepflegte Zustand der Immobilie sorgt für eine solide Grundlage und ermöglicht eine langfristige Vermietbarkeit. Das Objekt ist unterkellert und bietet so zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Der TG-Stellplatz kann über den Aufzug erreicht werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch eine interessante Kapitalanlage in Paderborn dar. Durch die gefragte Lage, die großzügige Wohnfläche und die flexible Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein überzeugendes Gesamtpaket für Anleger, die Wert auf eine solide und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung legen, wie auch für Eigennutzer, die den Komfort der Infrastruktur (Ärzte im Haus, Ruheoase Paderauen, Nähe zur Innenstadt, gute ÖPNV-Verbindungen, Versorger des tätlichen Bedarfs in der Nähe) schätzen.

Sonstiges
Rücklagenbestand zum 31.12.25 - 229.040,- Hausgeld 475,- mtl. Mieteinnahmen - 10.860,- p.a. netto kalt Die Fotos wurden zur Verbesserung der Bildsqualität und zum Entfernen von privaten Gegenständen in der Wohnung mit KI bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.63, Distanz zum Gymnasium: 0.38, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zur Autobahn: 3.15, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 0.55, Distanz zur Hauptschule: 3.39