Ein echter Volltreffer in Uninähe!

• Fußbodenheizung
• Gepflegt

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Paderborn, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm miteinander verbinden lassen. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Nahversorgung und einer insgesamt komfortablen Infrastruktur, sodass viele Wege kurz bleiben.

Einkaufen und Besorgungen
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein Lidl befindet sich in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Denns und ALDI Nord. Ergänzend stehen eine Tankstelle wie Aral sowie weitere Anbieter in der Umgebung zur Verfügung, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Öffentlicher Nahverkehr und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Im Lichtenfelde ist fußläufig erreichbar, ebenso die Haltestellen Hochstiftstraße und Neuenheerser Weg. Für weiterführende Verbindungen liegen der ZOB Paderborn sowie die Station Paderborn Kasseler Tor in der näheren Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 33 in ca. 5 km, was eine zügige Anbindung in die Region ermöglicht.

Freizeit, Sport und Erholung
Für Bewegung und Ausgleich bieten sich mehrere Möglichkeiten in der Nähe an. Das Fitnessstudio XTRASPORT ist schnell erreichbar, ebenso FitX. Wer lieber draußen unterwegs ist, findet Grünflächen und Parks in der Umgebung für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Zusätzlich sorgen Angebote wie die BlocBuster Kletterhalle Paderborn für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Gastronomie und Kultur
Auch kulinarisch ist die Lage angenehm vielseitig. Restaurants wie La Romana und China Paradies liegen in der Nähe. Für Kulturinteressierte bietet die Studiobühne ein attraktives Programm, ergänzt durch weitere Bühnenangebote in der Stadt.

Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter eine dermatologische Praxisgemeinschaft sowie eine allgemeinmedizinische Praxis. Darüber hinaus sind Kliniken wie das Christliche Klinikum Paderborn und das Sankt Vincenz Krankenhaus in kurzer Distanz erreichbar.

Einordnung der Wohnlage
Die Lage punktet mit einer starken Nahversorgung und einer guten ÖPNV Anbindung. Auch Sport und Gesundheitsangebote sind gut vertreten. In der Umgebung zeigt sich eine eher kompakte Haushaltsstruktur mit durchschnittlich ca. 1,5 Personen pro Haushalt sowie einer moderaten Leerstandsquote von ca. 3,3 Prozent. Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt bei ca. 79 m2, was auf einen ausgewogenen Wohnungsmix im Quartier hindeutet.