Provisionsfrei: Top 4-Zi-Whg (116m²), Etagen-Alleinlage, Heizung 2024, 2 Bäder, Südbalkon, Garage

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ein Höchstmaß an Privatsphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige energetische Werte. Als einzige Wohnung auf dieser Etage genießen Sie absolute Ruhe und Unabhängigkeit. Die Highlights auf einen Blick: Privatsphäre: Etagen-Alleinlage - keine direkten Wohnungsnachbarn auf derselben Etage. Zukunftssicher & Energetisch Top: Energieeffizienzklasse A (Endenergieverbrauch nur 32 kWh/(m²·a)) mit einer neuen Heizungsanlage aus 07/2024. Großzügiger Grundriss: 4 gut geschnittene Zimmer (ideal für Familien, Paare oder Home-Office) plus ein schöner Süd- Westbalkon. Zwei Badezimmer: Ein komfortables Hauptbad mit Badewanne (Vollbad) sowie ein separates zweites Duschbad. Viel Extra-Platz: Riesiger, eigener Kellerraum mit ca. 21 m² Nutzfläche. Parken: Feste Einzelgarage (ca. 17 m²) direkt am Haus - inklusive praktischer Anschlüsse für Strom und Wasser. Komfort: Inklusive Einbauküche Attraktiver Wohnungskaufpreis: 419.000 € Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis: Qualität zum fairen Preis: Mit ca. 3.612 €/m² erwerben Sie diese lichtdurchflutete 116 m² große Etagenwohnung direkt am untersten Rand der aktuellen Angebotspanne für vergleichbare Objekte im gehobenen Segment in Paderborn (ca. 3.600 € - 4.600 €/m² laut Portaldaten für gute Lagen/Ausstattungen). Profitieren Sie von zukunftssicherer Technik (Heizung neu 2024), bester Ausstattung (2 Bäder, Südbalkon, Garage direkt am Haus) und sparen Sie zusätzlich rund 15.000 € an Maklergebühren! Die Wohnung ist aktuell vermietet. Dank einer kurzen Kündigungsfrist von nur 3 Monaten ist die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch zeitnah für Eigennutzer bestens geeignet.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Privatverkauf - bitte keine Makleranfragen! Die Eigentumswohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, es fällt somit keine Maklerprovision für Sie an. Vermietungs-, Kündigungs- & Übergabestatus: Aktueller Status: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Flexibilität für Eigennutzer: Es gilt eine sehr kurze gesetzliche Kündigungsfrist von nur 3 Monaten (z. B. bei Eigenbedarf). Zeitplan / Notartermin: Der Notartermin sowie der Übergabetermin erfolgen nach individueller Vereinbarung ab Mitte Dezember 2026. Damit bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern sofortige Mieteinnahmen als auch Eigennutzern maximale Planungssicherheit. Besichtigungstermine stimmen wir gerne individuell und flexibel mit Ihnen ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen