Glücksbringer im Stadtzentrum!

Super gepflegte Eigentumswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus im Herzen von Paderborn! Diese attraktive Wohnoase erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Dank des durchdachten Grundrisses erwartet Sie viel Raum zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume. Die gemütliche Wohnung, die im Jahr 1982 aufgestockt wurde, verfügt über insgesamt 6 Wohnräume mit einer Wohnfläche von ca. 139,30 m². Sie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer inklusive bereits geleisteter Vorinstallation für einen möglichen Kamin. Des Weiteren haben Sie von hier einen Zugang zu einer separaten, modernen Küche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein modernisiertes Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist die große Loggia, auf der sich die warmen Sommertage wunderbar genießen lassen. Das Dachgeschoss bietet weitere Räumlichkeiten. Hier befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Diese Einheit ist derzeit vermietet. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 9.240,- € p. a. Zusätzlich steht im Dachgeschoss noch ein separates, praktisches Arbeitszimmer zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz, der für 10.000 € zusätzlich erworben wird.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2031. Endenergiebedarf beträgt 113.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist D. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 113,20 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 27.04.2031 wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix Baujahr Gebäude: 1962 Aufstockung 1982 Baujahr der Anlagentechnik: 2012 Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen