Kompakte ETW in Citynähe - solide Kapitalanlage

1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia - vermietet und stadtnah gelegen Diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 30,41 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 11 ähnlich geschnittenen Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Berufstätige oder Studenten. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Eine integrierte Küchennische mit Einbauküche ist vorhanden. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung befindet sich in stadtnaher Lage mit guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist schnell erreichbar, wodurch die Wohnung insbesondere für Pendler und Studenten interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 300,00 €, entsprechend 3.600,00 € jährlich. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.08.2025. Wohnfläche: ca. 30,41 m² Kaufpreis: 109.000,00 € Kaltmiete: 300,00 € monatlich / 3.600,00 € jährlich Stellplatzmiete: 35,00 € monatlich / 420,00 € jährlich Gesamtmiete: 335,00 € monatlich / 4.020,00 € jährlich Hausgeld: ca. 119,00 € monatlich, inkl. Heizkosten davon ca. 154,00 € umlagefähig davon ca. 40,00 € nicht umlagefähig davon ca. 25,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Vermietet seit: 01.08.2025

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.51, Distanz zum Flughafen: 16.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 2.17, Distanz zum Bus: 1.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.31