Kapitalanlage: 2025 kernsaniert, vermietet - 1.000 € mtl. Mittelzufluss + TG

Zum Verkauf steht eine 2025 umfassend sanierte, vollständig möblierte und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Paderborn. Die ca. 46 m² große Wohnung wurde gezielt als hochwertige 2er-Studenten-WG konzipiert. Sie verfügt über zwei etwa gleich große, separat vermietete Zimmer. Beide Zimmer haben direkten Zugang zum großzügigen Südost-Balkon. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, die Elektrik erneuert sowie sämtliche Zimmertüren einschließlich Zargen und Türdrückern ausgetauscht. Hinzu kommen eine 2025 neu eingerichtete, auf den studentischen Bedarf abgestimmte Küche sowie ein erneuertes Badezimmer. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist aktuell an zwei Studentinnen vermietet, derzeit eine deutsch-kanadische und eine französische Studentin. Das Vermietungskonzept richtet sich insbesondere an Studierende mit zeitlich begrenztem Aufenthalt in Paderborn und basiert auf einem komfortablen All-inclusive-Angebot mit vollständiger Möblierung, Ausstattung und WLAN. Die derzeitigen Mieterinnen haben sich jeweils bewusst für eine maximale Aufenthaltsdauer von einem Jahr entschieden. Die beiden Zimmer sind über separate Mietverträge vermietet, sodass Mieterwechsel unabhängig voneinander erfolgen können. Zusätzliche Flexibilität bietet der vielseitige Grundriss: Neben dem aktuell erfolgreichen WG-Konzept eignet sich die Wohnung ebenso für klassische Regelvermietung sowie für unterschiedliche Sondervermietungskonzepte. Damit bleibt der Käufer bei der zukünftigen Nutzung und Positionierung der Wohnung flexibel. Der aktuelle Mittelzufluss beträgt 1.000 € monatlich bzw. 12.000 € jährlich, einschließlich Nebenkosten, Möblierung, Ausstattung und WLAN. Die Nachfrage nach diesem Angebotskonzept erweist sich als unerwartet hoch und gibt Raum für weitere Steigerungen. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) wurde gerade saniert und ist derzeit noch nicht vermietet. Hier besteht zusätzliches Ertragspotenzial von realistisch etwa 600 €+ jährlich. Die Wohnung wird einschließlich der 2025 angeschafften Möblierung und Ausstattung verkauft. Der Käufer übernimmt damit eine komplett eingerichtete und laufend vermietete Kapitalanlage, ohne zunächst renovieren, möblieren oder neue Mieter suchen zu müssen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 52 Wohneinheiten. Die Anlage wird professionell durch Haus & Grund verwaltet und zeichnet sich durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld aus. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Investitionen in die Wohnanlage vorgenommen. So wurde zuletzt die Tiefgarage umfassend saniert. Darüber hinaus ist die Erneuerung der Heizungsanlage bereits beschlossen; auch die hierfür erforderliche Umlage wurde beschlossen und ist im angebotenen Kaufpreis bereits berücksichtigt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein abgeschlossener Fahrradkeller sowie ein Münzwaschbereich im Untergeschoss zur Verfügung. Kaufpreis: 164.500 €, Keine Käuferprovision Mittelzufluss: 1.000 € / Monat Upside: Tiefgaragenstellplatz - realistisch ca. 600 € / Jahr Bruttomietrendite: ca. 6 %* * Bei Vollvermietung inkl. TG-Stellplatz auf Basis der aktuellen Mietstruktur und bereinigter Nebenkosten. Weitere Unterlagen zur Wohnung, zur WEG sowie zu den bestehenden Mietverhältnissen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten nach einer Besichtigung gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Die bestehende Möblierung und Ausstattung ist Bestandteil des Kaufpreises. Die bestehenden Mietverhältnisse werden vom Käufer übernommen. Weitere Unterlagen zur Wohnung, zur Wohnungseigentümergemeinschaft sowie zu den bestehenden Mietverhältnissen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung. Da die Wohnung aktuell bewohnt ist und wir die Privatsphäre der Mieterinnen respektieren möchten, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und nach Vorlage eines geeigneten Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweises. Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine nur mit entsprechend qualifizierten Kaufinteressenten vereinbaren. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen