Wunscherfüller!

Diese modernisierte 5-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss bietet rund 126 m² Wohnfläche und einen durchdachten Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereich. Das Gesamtobjekt wurde 2005 kernsaniert und präsentiert sich in einem modernisierten, zeitgemäßen Zustand.

Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit angenehmer Breite, der als zentrale Achse alle Räume erschließt. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und die Dachgeschossatmosphäre besonders hell wirkt. Der Wohnbereich bietet viel Stellfläche für eine komfortable Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Zwei Balkone sind direkt vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglich und erweitern den Wohnraum nach außen.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Sie ist mit einer modernen Einbauküche in heller Optik ausgestattet und bietet gute Arbeits- und Stauraumflächen. Der Boden ist hier wie auch in den Bädern mit großformatigen, dunklen Fliesen ausgeführt, was einen klaren, pflegeleichten Eindruck vermittelt.

Im privaten Bereich stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Garderobe genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Kinderzimmer oder Büro. Ein drittes Zimmer ergänzt das Raumangebot für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Zwei Bäder sorgen für Komfort im Alltag. Das Hauptbad ist großzügig gestaltet und verfügt über Badewanne und separate Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-Bad mit Dusche.

Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre Größe, die klare Raumaufteilung, zwei Balkone und die moderne Ausstattung in einem kernsanierten Gesamtobjekt.

Ebenfalls verfügt die Wohnung über eine zugehörige PKW-Garage.

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 67,5 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 26.03.2029

wesentlichen Energieträger: Öl

Baujahr laut Energieausweis: 1964

Baujahr Anlagentechnik: 2001

Energieeffizienzklasse: B

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 67.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel:
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.
Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.
Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.
Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.


Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 67,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 26.03.2029
wesentlichen Energieträger: Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Energieeffizienzklasse: B

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert