Open House | 04.08.2026 | 17:00 bis 18:00 Uhr!

Diese helle und gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1992 bietet auf ca. 117,00 m² ein großzügiges Raumgefühl über zwei Ebenen und eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug. Mit insgesamt 3 Zimmern und 2 Bädern eignet sich das Zuhause ideal für alle, die im Alltag Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys schätzen. Beim Eintreten empfängt Sie ein Flur, von dem aus die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Gäste-/Kinderzimmer erreichbar sind. Die Küche ist funktional geschnitten und mit hellen Fronten sowie einer großzügigen Arbeitsfläche ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit einer großen Fensterfront. Der Raum wirkt offen und luftig und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der große Südbalkon mit ca. 22,00 m², welcher viele Sonnenstunden verspricht und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Eine elegante Wendeltreppe verbindet die Ebenen und führt zur Empore. Diese Galeriefläche eignet sich hervorragend als ruhiger Arbeitsbereich, Lesezone oder kreativer Rückzugsort und unterstreicht den Maisonette-Charakter. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume. Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und profitiert von der Dachform mit großzügigen Fensterflächen. Das Badezimmer ergänzt den Schlafbereich und bietet damit kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Die Fußbodenheizung, zwei Balkone sowie ein großzügiger, eigener Kellerraum unterstreichen die attraktive Ausstattung dieser Immobilie. Besonders praktisch: Der Kellerraum ist sowohl vom Tiefgaragenstellplatz als auch über den Hausflur direkt zugänglich.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 54.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist B. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 54,7 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 15.11.2028 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1992 Baujahr der Anlagentechnik: 1992 Energieeffizienzklasse: B

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen