Geborgenheit & Wärme

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca 89 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern und angenehmem Wohnkomfort. Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus sich die Räume praktisch erschließen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essplatz. Von hier aus lassen sich die weiteren Bereiche des Alltags gut organisieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut nutzbare Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeits und Gästezimmer einrichten lassen. Das Badezimmer ist als zentraler Funktionsraum angeordnet und rundet den Grundriss sinnvoll ab. Der gepflegte Gesamtzustand sorgt für eine solide Basis, um ohne großen Aufwand einzuziehen oder die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Lage im Erdgeschoss bietet zudem kurze Wege im Alltag und ist besonders komfortabel beim Tragen von Einkäufen oder im täglichen Gebrauch. Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für alle, die eine gut geschnittene Einheit mit drei Zimmern und klarer Raumstruktur suchen. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Nettokaltmiete p.a. 8844,00 Euro

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 64.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 64,00kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 08.07.2028 wesentlicher Energieträger: Gas/ Nahwärme Baujahr Gebäude: 1994 Baujahr der Anlagentechnik: 2010 Energieeffizienzklasse: B Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen