Dachgeschosswohnung in Saarburg - zentrumsnah und ruhig!

Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
385.000 €
Preis/m²
4.010,42 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
385.000 €
Preis/m²
4.010,42 €
54439 Saarburg - Saarburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266K7NNXDLIE

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Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestatteten Wohnung befindet sich in einem in den Jahren 2016-2019 errichteten Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten. Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit großen Fensterflächen und direkten Zugang zum überdachten Balkon. Hier lässt sich wunderbar entspannen, feiern oder einfach und den freien Blick ins Grüne genießen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum der aufgrund seiner Größe und Ausstattung sehr gut als Büro oder kleines Kinderzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch einem Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders edel präsentiert sich das großzügige Badezimmer. Die komplette Sanitärausstattung stammt aus dem Hause Villeroy & Boch und umfasst unter anderem einen eleganten Doppelwaschtisch, eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche sowie ein Urinal. Die hochwertige Ausstattung setzt sich auch bei den Bodenbelägen im Wohnbereich fort: Edle Fliesen und Echtholzparkett schaffen eine zeitlose und zugleich behagliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und einer Video-Sprechanlage. Abgerundet wird das Angebot mit einer XXL Garage und einem PKW-Stellplatz die im Kaufpreis enthalten (WERT CA. 30.000 EURO)!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
385.000,00 €
Preis/m²
3999.17 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
20.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-10-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Saarburg. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen: Das lebendige Zentrum von Saarburg ist nur rund 450 Meter entfernt und damit bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnung angenehm ruhig und inmitten eines grünen, gepflegten Umfelds - eine Kombination, die im Saarburger Stadtgebiet nur selten zu finden ist.

Saarburg selbst begeistert mit seinem besonderen historischen Flair, der malerischen Altstadt, dem bekannten Wasserfall und der reizvollen Lage an der Saar. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und machen viele Wege des Alltags unkompliziert.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die nahegelegenen Saarauen, Weinberge und weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. So lässt sich die Nähe zur Stadt mit einem hohen Maß an Ruhe und Erholung verbinden.

Darüber hinaus bietet Saarburg eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Trier, Konz und Luxemburg. Der Bahnhof sowie die regionalen Verkehrsverbindungen ermöglichen auch eine komfortable Anbindung ohne eigenes Fahrzeug.

Zentral wohnen und dennoch Ruhe und Natur genießen - genau diese besondere Verbindung zeichnet die Lage dieser Wohnung aus. Mit dem Saarburger Zentrum nur rund 450 Meter entfernt, bietet sie kurze Wege im Alltag und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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