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Großzügige und elegante 4-Zimmer-Wohnung in jungem Haus



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Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
394.000 €
Preis/m²
3.456,14 €
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
394.000 €
Preis/m²
3.456,14 €
54439 Saarburg - Beurig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J6PKQAYZ4A

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Objektbeschreibung

Sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines 6-Parteien-Hauses; die Wohnung ist langfristig vermietet. Das Haus wurde 2009 von einem stadtbekannten Bauträger in Massivbauweise erstellt; das gesamte Gebiet "Marienweg" zeichnet sich durch qualitativ hochwertige und ansprechende Häuser aus.

Sonstiges
Kalkulation des Verkaufspreises i.H.v. 419.000,00 EUR: - Wohnung: 389.000,00 EUR; - Garage: 25.000,00 EUR; - Stellplatz: 5.000,00 EUR. Die Wohnung ist seit 09/2020 vermietet, das Mietentgelt liegt bei: - Kaltmiete 970,00 EUR; - Garage + Stellplatz 85,00 EUR; - NK-Vorauszahlung 180,00 EUR; - Warmmiete also: 1.235,00 EUR. Die Wohnung kann sowohl von einem Kapitalanleger als auch von einem Selbstnutzer/Selbstnutzerin, der/die gerne selbst einziehen möchte, erworben werden. Hier wären dann gesetzliche Kündigungsfristen zu beachten. Das Hausgeld lag im Jahr 2023 bei 240,00 EUR/Monat (umlagefähig 188,00 EUR); im Jahr 2024 bei 270,00 EUR/Monat (umlagefähig 236,00 EUR). Die Erhöhung basiert im wesentlichen auf den gestiegenen Heizkosten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Baujahr
2009
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
394.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.456,14 €
Hausgeld
270€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,97% incl. MwSt (12.444 €)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2009
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
64.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • ist vermietet
Die Wohnung ist mir einer Einbauküche ausgestattet, die dem Eigentümer gehört. Ansonsten finden Sie folgende Ausstattungsmerkmale:
- Wände verputzt und überwiegend weiß gestrichen, partiell farbig abgesetzt;
- Böden in anthrazitfarbenen Fliesen und/oder Parkett;
- sehr ansprechendes Sanitär im großen Bad (Wanne, Dusche, WC, 2 Waschtische);
- ebenfalls ansprechendes Sanitär im Gäste-Bad (WC. Waschtisch, begehbare, verglaste Dusche).
Zur Wohnung gehören noch:
- eine übergroße Garage, die Platz bietet für einen Pkw, für Fahrräder und die sonstigen Sachen, die normalerweise in einem Keller untergebracht werden;
- ein freier Außenstellplatz.

Lagebeschreibung

Das Baugebiet "Marienweg" wurde als Gebiet für kompakte Mehrfamilienhäuser erschlossen. Es liegt im Stadtteil Beurig, die Anbindung an die Innenstadt von Saarburg ist gut; und auch die sonstige Versorgung/Infrastruktur in Saarburg wird als sehr gut bezeichnet.
Sie finden alle Einkaufsmärkte, eine schöne Fußgängerzone, Restaurants und eine weit über die Grenzen von Saarburg hinaus bekannte Eisdiele - gelegen direkt am Wasserfall. Die ärztliche Versorgung ist über verschiedene Praxen und ein Krankenhaus gewährleistet. Saarburg bietet desweiteren alle Schulformen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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