Wohneinheit in einem 2-FH mit PKW-Stellplätzen in Pegnitz

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Das Haus wurde ca. 1933 in Massivbauweise auf einem 504 m² großen Grundstück erbaut und 2005 umfangreich saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit wurde in der Vergangenheit als Bürofläche genutzt und kann mit ihrer Nutzfläche von ca. 101 m² auch als Wohnraum verwendet werden. Vom Flur aus gelangen Sie in den Empfangsbereich mit einer Teeküche, einem innenliegenden WC sowie 6 Räume. Die Raumaufteilung kann nach Wunsch flexibel angepasst werden, da teilweise Trockenbauwände vorhanden sind. Das Kellergeschoss bietet großzügigen Stauraum. Der Keller wird derzeit gemeinschaftlich genutzt, jedoch können nach Absprache einzelne Kellerräume individuell verwendet werden. Im Keller befinden sich ein Flur, ein Vorraum sowie 5 Kellerräume. Dazu hat die Wohneinheit Ihre eigene Gaszentralheizung. Zur Wohneinheit gehören 3 Außenstellplätze im Hinterhof.

Aufteilung

Kellergeschoss: - Flur - Vorraum - 5 Kellerräume Obergeschoss: - Flur - Empfang - 6 Räume - Innenliegendes Gäste-WC

Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Die Einheit wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt und steht derzeit leer. Objektzustand: Die letzte Sanierung erfolgte 2005, somit ist der Gebäudezustand als gut zu bezeichnen. Sonstiges: Das Inventar im EG ist vom Käufer zu räumen. Im OG steht die Wohneinheit ebenfalls zum Verkauf.

Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.