4,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit weitem Blick über Pegnitz

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
227.000 €
Preis/m²
1.973,91 €
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
227.000 €
Preis/m²
1.973,91 €
91257 Pegnitz - Pegnitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LMGPW8D5WF

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden. Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt. Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Zum Datenschutz: Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert: Wärmeerzeugung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
227.000,00 €
Preis/m²
1.973,91 €
Hausgeld
422€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,5 inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
188.4
Gültig bis
2030-06-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- großzügiges Wohnzimmer und zusätzliches Esszimmer
- langer Balkon in Westausrichtung
- drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschtisch, Dusche und WM-Anschluss
- separates WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Einzelgarage und eigenes Kellerabteil
- renovierungsbedürftiger Zustand

Lagebeschreibung

Die ca. 115 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur einer Einheit pro Etage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Wohnzimmer lässt sich vielseitig einrichten und bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier sowie vom Kinderzimmer aus gelangt man auf den westlich ausgerichteten Balkon mit schönem Blick über Pegnitz. Neben drei Schlafzimmern steht ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Esszimmer genutzt wird. Die Küche ist beidseitig mit Küchenzeilen ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage gehören ebenfalls dazu. Die Heizung wurde 2024 erneuert.

Die monatlichen Kosten liegen bei: 422 €
Umlagefähige Nebenkosten: 296,40 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 62,40 €
Rücklage: 63,20 €
(Stand Wirtschaftsplan 2026)
Die Wohnung befindet sich in Pegnitz und profitiert von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die historische Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Eine gute Verkehrsanbindung über den Bahnhof und die Nähe zur A9 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Nürnberg und Bayreuth.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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