LUMA9 - 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten | Barrierefrei | KfW-40-Neubau | 3,5 % Grunderwerbsteuer geschenkt - Wohnung 4

BARRIEREFREI WOHNEN MIT GARTEN – HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-TERRASSENWOHNUNG IN LUMA9 Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss des Wohnprojekts LUMA9 verbindet modernes Wohnen, Barrierefreiheit und nachhaltige Bauweise auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90,18 m². Die durchdachte Raumaufteilung, der private Garten und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zum idealen Zuhause für Familien, Paare oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Gleichzeitig bietet sie hervorragende Voraussetzungen für eine wertstabile Kapitalanlage. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit eigenem Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder Genießen gemeinsamer Stunden im Freien. Neben dem großzügigen Schlafzimmer mit separater Ankleide steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Eine praktische Homeoffice-Nische schafft zusätzlichen Raum für konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das integrierte Photovoltaik-Fassadenmodul, das den Eigenstromverbrauch unterstützt und einen wertvollen Beitrag zu einer nachhaltigen Energieversorgung leistet. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Bad sowie Aluminium- und Kunststofffenster unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Für behagliche Wärme sorgt eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Das Gebäude wird nach dem KfW-40-Standard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses und sorgt gemeinsam mit der barrierefreien Bauweise für maximalen Wohnkomfort in jeder Lebensphase. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze, die separat zum Kaufpreis mit je 20.000 € erworben werden. Die Fertigstellung des Projekts ist für 2027 vorgesehen. DAS WOHNPROJEKT LUMA9 Die 20 Wohneinheiten in LUMA9 verteilen sich auf drei Stockwerke und bieten mit Wohnflächen von ca. 34 m² bis 103 m² ein vielseitiges Wohnangebot für Familien, Paare und Einzelpersonen jeder Altersklasse. Das generationenübergreifende Wohnkonzept schafft Raum für ein harmonisches Miteinander und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Neben einem Gemeinschaftsraum steht den Bewohnern ein großzügig angelegter Dachgarten mit attraktiven Aufenthaltsflächen zur Verfügung, der zum Verweilen, Austauschen und Entspannen einlädt.

Vielseitig nutzbar
IDEAL FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Architektur und attraktiver Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von: 5 % degressiver AfA KfW-40-Standard hoher Vermietbarkeit langfristiger Wertstabilität professionellem Vermietungsservice Sondereigentumsverwaltung planbaren Mieteinnahmen geringem Verwaltungsaufwand AKTIONSVORTEIL Bei Kaufvertragsabschluss im Aktionszeitraum 01.05.2026 bis 31.07.2026 übernimmt der Verkäufer die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %. Dadurch reduziert sich Ihr Eigenkapitaleinsatz bereits beim Erwerb der Immobilie.

Staatliche Förderung nutzen
FÖRDERMÖGLICHKEITEN Profitieren Sie von attraktiven staatlichen Förderprogrammen für den Erwerb dieser energieeffizienten Neubauwohnung. Je nach persönlicher Situation stehen verschiedene KfW-Förderungen zur Verfügung: KFW-FÖRDERPROGRAMM 297 / 298 – KLIMAFREUNDLICHER NEUBAU (KFN) (PRIMÄR EMPFOHLEN) Für diese klimafreundliche Neubauwohnung kommt in der Regel das KfW-Programm 297/298 in Betracht. Es richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die eine energieeffiziente Neubauimmobilie erwerben. Gefördert wird der Neubau bzw. der Ersterwerb klimafreundlicher Wohngebäude mit zinsvergünstigten Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit – abhängig vom erreichten Energiestandard und den Fördervoraussetzungen. ALTERNATIVE FÜR FAMILIEN: KFW 300 – WOHNEIGENTUM FÜR FAMILIEN Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind und entsprechendem zu versteuernden Haushaltseinkommen können alternativ das Förderprogramm KfW 300 – Wohneigentum für Familien nutzen. Dieses Programm bietet besonders attraktive Finanzierungskonditionen für den Erwerb selbstgenutzten Wohneigentums. Die Förderfähigkeit richtet sich nach den jeweils gültigen Einkommens- und Fördervoraussetzungen der KfW. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, welches Förderprogramm optimal zu Ihrer persönlichen Finanzierung passt und unterstützen Sie bei der Beantragung.

Sind auch Sie begeistert?
Gerne stellen wir Ihnen das Projekt LUMA9 persönlich vor und beraten Sie ausführlich zu Wohnungsgrößen, Fördermöglichkeiten sowie Kapitalanlage- und Eigennutzungskonzepten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. immocontec GmbH Bahnhofstraße 6 92526 Oberviechtac

Kontakt
immocontec GmbH Bahnhofstraße 6 92526 Oberviechtach Telefon: 09671 9234564 Telefax: 09671 9234566 E-Mail: [email protected] www.immocontec.de

Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste