Jetzt profitieren: 3,5 % Grunderwerbsteuer geschenkt! 3-Zimmer-Wohnung - LUMA 9 - Wohnung 9

MODERN WOHNEN MIT ZUKUNFT – HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG IM LUMA9 Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss des Wohnprojekts LUMA9 vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und durchdachten Wohnkomfort auf ca. 72,38 m² Wohnfläche. Die attraktive Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer zukunftssicheren Investition. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und bietet höchsten Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das integrierte Photovoltaik-Fassadenmodul, das den Eigenstromverbrauch unterstützt und einen aktiven Beitrag zu einer nachhaltigen Energieversorgung leistet. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Bad sowie Aluminium- und Kunststofffenster unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die komfortable Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Das Gebäude entsteht nach dem KfW-40-Standard und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze, die separat zum Kaufpreis mit je 20.000 € erworben werden. Die Fertigstellung des Projekts ist für 2027 vorgesehen. DAS WOHNPROJEKT LUMA9 Die 20 Wohneinheiten in LUMA9 verteilen sich auf drei Stockwerke und bieten mit Wohnflächen von ca. 34 m² bis 103 m² ein vielseitiges Wohnangebot für Familien, Paare und Einzelpersonen jeder Altersklasse. Das generationenübergreifende Wohnkonzept schafft Raum für ein harmonisches Miteinander und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Neben einem Gemeinschaftsraum steht den Bewohnern ein großzügig angelegter Dachgarten mit attraktiven Aufenthaltsflächen zur Verfügung, der zum Verweilen, Austauschen und Entspannen einlädt.

Vielseitig nutzbar
IDEAL FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Architektur und attraktiver Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von: 5 % degressiver AfA KfW-40-Standard hoher Vermietbarkeit langfristiger Wertstabilität professionellem Vermietungsservice Sondereigentumsverwaltung planbaren Mieteinnahmen geringem Verwaltungsaufwand AKTIONSVORTEIL Bei Kaufvertragsabschluss im Aktionszeitraum 01.05.2026 bis 31.07.2026 übernimmt der Verkäufer die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %. Dadurch reduziert sich Ihr Eigenkapitaleinsatz bereits beim Erwerb der Immobilie.

FÖRDERMÖGLICHKEITEN
Profitieren Sie von attraktiven staatlichen Förderprogrammen für den Erwerb dieser energieeffizienten Neubauwohnung. Je nach persönlicher Situation stehen verschiedene KfW-Förderungen zur Verfügung: KFW-FÖRDERPROGRAMM 297 / 298 – KLIMAFREUNDLICHER NEUBAU (KFN) (PRIMÄR EMPFOHLEN) Für diese klimafreundliche Neubauwohnung kommt in der Regel das KfW-Programm 297/298 in Betracht. Es richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die eine energieeffiziente Neubauimmobilie erwerben. Gefördert wird der Neubau bzw. der Ersterwerb klimafreundlicher Wohngebäude mit zinsvergünstigten Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit – abhängig vom erreichten Energiestandard und den Fördervoraussetzungen. ALTERNATIVE FÜR FAMILIEN: KFW 300 – WOHNEIGENTUM FÜR FAMILIEN Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind und entsprechendem zu versteuernden Haushaltseinkommen können alternativ das Förderprogramm KfW 300 – Wohneigentum für Familien nutzen. Dieses Programm bietet besonders attraktive Finanzierungskonditionen für den Erwerb selbstgenutzten Wohneigentums. Die Förderfähigkeit richtet sich nach den jeweils gültigen Einkommens- und Fördervoraussetzungen der KfW. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, welches Förderprogramm optimal zu Ihrer persönlichen Finanzierung passt und unterstützen Sie bei der Beantragung.

Sind auch Sie begeistert?
Wir freuen uns, dass Sie sich für unsere Wohnungen in LUMA 9 interessieren! Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser engagiertes Team steht bereit, um Ihnen bei allen Anliegen zur Seite zu stehen und Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu helfen. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht oder rufen Sie uns an – wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und gemeinsam mit Ihnen den nächsten Schritt zu gehen!

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Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin! Persönlich oder telefonisch möglich. Gerne nehmen sich unsere Berater Zeit für ein persönliches Gespräch. Wir freuen uns auf Sie! www.immocontec.de

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Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste