AKTION! Grunderwerbssteuer geschenkt - Modernes Wohnen in 4 Zimmern mit Balkon im Neubauprojekt LUMA 9 - Wohnung Nr. 20

GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON – NACHHALTIG, MODERN UND FAMILIENFREUNDLICH Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss des Wohnprojekts LUMA9 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101,01 m², einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Architektur. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und zukunftsorientierter Technik. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist das integrierte Photovoltaik-Fassadenmodul, das den Eigenstromverbrauch unterstützt und einen wertvollen Beitrag zu einer nachhaltigen Energieversorgung leistet. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Bad sowie Aluminium- und Kunststofffenster unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die komfortable Fußbodenheizung in Verbindung mit einer energieeffizienten Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Das Gebäude wird nach dem KfW-40-Standard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel miteinander. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze, die separat zum Kaufpreis mit je 20.000 € erworben werden. Die Fertigstellung des Projekts ist für 2027 vorgesehen. DAS WOHNPROJEKT LUMA9 Die 20 Wohneinheiten in LUMA9 verteilen sich auf drei Stockwerke und bieten mit Wohnflächen von ca. 34 m² bis 103 m² ein vielseitiges Wohnangebot für Familien, Paare und Einzelpersonen jeder Altersklasse. Das generationenübergreifende Wohnkonzept schafft Raum für ein harmonisches Miteinander und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Neben einem Gemeinschaftsraum steht den Bewohnern ein großzügig angelegter Dachgarten mit attraktiven Aufenthaltsflächen zur Verfügung, der zum Verweilen, Austauschen und Entspannen einlädt.

Vielseitig nutzbar
IDEAL FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Architektur und attraktiver Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von: 5 % degressiver AfA KfW-40-Standard hoher Vermietbarkeit langfristiger Wertstabilität professionellem Vermietungsservice Sondereigentumsverwaltung planbaren Mieteinnahmen geringem Verwaltungsaufwand AKTIONSVORTEIL Bei Kaufvertragsabschluss im Aktionszeitraum 01.05.2026 bis 31.07.2026 übernimmt der Verkäufer die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %. Dadurch reduziert sich Ihr Eigenkapitaleinsatz bereits beim Erwerb der Immobilie.

Fördermöglichkeiten
Profitieren Sie von attraktiven staatlichen Förderprogrammen für den Erwerb dieser energieeffizienten Neubauwohnung. Je nach persönlicher Situation stehen verschiedene KfW-Förderungen zur Verfügung: KFW-FÖRDERPROGRAMM 297 / 298 – KLIMAFREUNDLICHER NEUBAU (KFN) (PRIMÄR EMPFOHLEN) Für diese klimafreundliche Neubauwohnung kommt in der Regel das KfW-Programm 297/298 in Betracht. Es richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die eine energieeffiziente Neubauimmobilie erwerben. Gefördert wird der Neubau bzw. der Ersterwerb klimafreundlicher Wohngebäude mit zinsvergünstigten Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit – abhängig vom erreichten Energiestandard und den Fördervoraussetzungen. ALTERNATIVE FÜR FAMILIEN: KFW 300 – WOHNEIGENTUM FÜR FAMILIEN Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind und entsprechendem zu versteuernden Haushaltseinkommen können alternativ das Förderprogramm KfW 300 – Wohneigentum für Familien nutzen. Dieses Programm bietet besonders attraktive Finanzierungskonditionen für den Erwerb selbstgenutzten Wohneigentums. Die Förderfähigkeit richtet sich nach den jeweils gültigen Einkommens- und Fördervoraussetzungen der KfW. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, welches Förderprogramm optimal zu Ihrer persönlichen Finanzierung passt und unterstützen Sie bei der Beantragung.

Sind auch Sie begeistert?
Gerne stellen wir Ihnen das Projekt LUMA9 persönlich vor und beraten Sie ausführlich zu Wohnungsgrößen, Fördermöglichkeiten sowie Kapitalanlage- und Eigennutzungskonzepten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. immocontec GmbH Bahnhofstraße 6 92526 Oberviechtach

Kontakt
IMMOVI GmbH Bahnhofstraße 6 92526 Oberviechtach Telefon: 09671 9234564 Telefax: 09671 9234566 E-Mail: [email protected] www.immocontec.de

Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste