3,5% Grunderwerbssteuer GESCHENKT! LUMA9 - 4-Zimmer-Wohnung - 1. OG - Wohnung 13

Modernes Wohnen mit Zukunft – 4-Zimmer-Neubauwohnung im LUMA9 Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss des modernen Wohnprojekts LUMA9 vereint zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und höchsten Wohnkomfort auf rund 101,08 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen im Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus bodengleicher Dusche und Badewanne. Hochwertige Materialien wie edle Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in Bad und Nebenräumen unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Große Aluminium-/Kunststofffenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung befindet sich in einem nach KfW-40-Standard errichteten Mehrfamilienhaus und wird über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit komfortabler Fußbodenheizung beheizt. Dadurch profitieren Sie dauerhaft von niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Bauweise. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 20 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen auf drei Etagen. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachgarten sowie ein Gemeinschaftsraum schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und fördern das generationenübergreifende Wohnkonzept des Projekts. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Die 20 Wohneinheiten in LUMA 9 verteilen sich auf 3 Stockwerke und bieten mit Wohnflächen zwischen 34 und ca. 103 m² Raum für Familien mit Kindern, Ehepaare oder Einzelpersonen jeder Altersklasse. Miteinander wohnen für Generationen, das ist das Konzept von LUMA 9. So verfügt das Grundstück neben dem Gemeinschaftsraum im Haus über einen Dachgarten mit definierten Flächen, die zum gemeinsamen Verweilen einladen.

Vielseitig nutzbar
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Architektur und attraktiver Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von: 5 % degressiver AfA KfW-40-Standard hoher Vermietbarkeit langfristiger Wertstabilität professionellem Vermietungsservice Sondereigentumsverwaltung planbaren Mieteinnahmen geringem Verwaltungsaufwand Aktionsvorteil Bei Kaufvertragsabschluss im Aktionszeitraum 01.05.2026 bis 31.07.2026 übernimmt der Verkäufer die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %. Dadurch reduziert sich Ihr Eigenkapitaleinsatz bereits beim Erwerb der Immobilie.

Fördermöglichkeiten
Profitieren Sie von attraktiven staatlichen Förderprogrammen für den Erwerb dieser energieeffizienten Neubauwohnung. Je nach persönlicher Situation stehen verschiedene KfW-Förderungen zur Verfügung: KfW-Förderprogramm 297 / 298 – Klimafreundlicher Neubau (KFN) (primär empfohlen) Für diese klimafreundliche Neubauwohnung kommt in der Regel das KfW-Programm 297/298 in Betracht. Es richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die eine energieeffiziente Neubauimmobilie erwerben. Gefördert wird der Neubau bzw. der Ersterwerb klimafreundlicher Wohngebäude mit zinsvergünstigten Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit – abhängig vom erreichten Energiestandard und den Fördervoraussetzungen. Alternative für Familien: KfW 300 – Wohneigentum für Familien Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind und entsprechendem zu versteuernden Haushaltseinkommen können alternativ das Förderprogramm KfW 300 – Wohneigentum für Familien nutzen. Dieses Programm bietet besonders attraktive Finanzierungskonditionen für den Erwerb selbstgenutzten Wohneigentums. Die Förderfähigkeit richtet sich nach den jeweils gültigen Einkommens- und Fördervoraussetzungen der KfW. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, welches Förderprogramm optimal zu Ihrer persönlichen Finanzierung passt und unterstützen Sie bei der Beantragung.

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Gerne stellen wir Ihnen das Projekt LUMA9 persönlich vor und beraten Sie ausführlich zu Wohnungsgrößen, Fördermöglichkeiten sowie Kapitalanlage- und Eigennutzungskonzepten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. immocontec GmbH Bahnhofstraße 6 92526 Oberviechtach ? 09671 9234564 ? [email protected] ?? www.immocontec.de

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immocontec GmbH Bahnhofstraße 6 92526 Oberviechtach Telefon: 09671 9234564 Telefax: 09671 9234566 E-Mail: [email protected] www.immocontec.de

Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
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