3,5% Grunderwerbssteuer GESCHENKT! LUMA9 - 4-Zimmer-Wohnung - 1. OG - Wohnung 13

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
633.800 €
Preis/m²
6.275,25 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
633.800 €
Preis/m²
6.275,25 €
93080 Pentling - Großberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25QQ9YCYQA1U

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Objektbeschreibung

k.A.

Top Vermietbarkeit
Diese Wohnung liegt in einer besonders familienfreundlichen Umgebung, die Alltag und Lebensqualität ideal vereint. Hier wachsen Kinder behütet auf – und Eltern finden alles, was das Familienleben leichter macht. - Ruhige Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft - Schulen, Kindergärten und Spielplätze fußläufig erreichbar - Vielfältige Gastronomie und Freizeitangebote in der Umgebung - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Kurze Wege zur Innenstadt oder ins Grüne – je nach Wunsch Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet - ideal um die Wohnung langfristig zu vermieten.

LUMA 9
Die 20 Wohneinheiten in LUMA 9 verteilen sich auf 3 Stockwerke und bieten mit Wohnflächen zwischen 34 und ca. 103 m² Raum für Familien mit Kindern, Ehepaare oder Einzelpersonen jeder Altersklasse. Miteinander wohnen für Generationen, das ist das Konzept von LUMA 9. So verfügt das Grundstück neben dem Gemeinschaftsraum im Haus über einen Dachgarten mit definierten Flächen, die zum gemeinsamen Verweilen einladen.

Wohn(t)raum mit Förderung:
Nutzen Sie zusätzlich die aktuellen Möglichkeiten zur Förderung Ihres Eigenheims! Profitieren Sie vom KfW-Kredit 300 – Wohneigentum für Familien mit attraktiven Zinsen. Mehr Infos unter www.kfw.de – Diese Wohnung ist ideal für Familien, die modernes Wohnen mit Komfort und Stil verbinden möchten.

Sind auch Sie begeistert?
Wir freuen uns, dass Sie sich für unsere Wohnungen in LUMA 9 interessieren! Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser engagiertes Team steht bereit, um Ihnen bei allen Anliegen zur Seite zu stehen. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht oder rufen Sie uns an – wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und gemeinsam mit Ihnen den nächsten Schritt zu gehen!

Kontakt
immocontec GmbH Bahnhofstraße 6 92526 Oberviechtach Telefon: 09671 9234564 Telefax: 09671 9234566 E-Mail: [email protected] www.immocontec.de

Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
633.800,00 €
Preis/m²
6.275,25 €
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
k.A.

Lagebeschreibung

Energieeffizienter Neubau mit Rundum-Service

Diese hochwertige Neubauimmobilie bietet Kapitalanlegern eine ideale Kombination aus Sicherheit, Rendite und steuerlichen Vorteilen. Dank energieeffizienter Bauweise profitieren Sie von geringen Betriebskosten, hoher Nachfrage bei Mietern und langfristiger Wertstabilität.

Ein besonderer Vorteil ist die attraktive 5 % AfA (Absetzung für Abnutzung), die Ihnen eine spürbare steuerliche Entlastung ermöglicht.

Für maximalen Komfort und minimalen Aufwand sorgt unser Rundum-Servicepaket:
? Professioneller Vermietungsservice
? Sondereigentumsverwaltung inklusive

So investieren Sie zeit- und stressfrei, während Experten sich um Vermietung und Betreuung Ihrer Wohneinheit kümmern.

Zusätzlich:
Bei Vertragsunterzeichnung für diese Wohnung im Zeitraum vom 01.05.2026 bis 31.07.2026 übernehmen wir für Sie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %.

Das bedeutet für Sie: geringerer Eigenkapitaleinsatz und höhere Rendite von Anfang an.

Ihr Vorteil auf einen Blick:

Energieeffizienter Neubau (zukunftssicher & gefragt)
3,5% Grunderwerbssteuer geschenkt
5 % AfA für attraktive Steuervorteile
KfW-40-Förderung: 150.000€ je Wohneinheit ab 1% eff. p.a.
Rundum-Service inkl. Vermietung & Verwaltung
Stabile, planbare Mieteinnahmen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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