Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zimmer Wohnung in Pentling mit 3,69 % Rendite

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1982 errichteten Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten und bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche einen gut geschnittenen sowie funktionalen Grundriss. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und überschaubare Wohneinheit suchen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und einen geschützten Platz im Freien bietet. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich vielseitig möblieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Für komfortables Parken steht zudem ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden überwiegend im Jahr 2019 ausgetauscht; ausgenommen hiervon sind die Dachfenster im Schlafzimmer und Badezimmer. Ebenfalls etwa im Jahr 2019 wurde die Hauseingangstür einschließlich Überdachung erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus funktionalem Grundriss, Balkon, Garage und bereits erfolgten Modernisierungen - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Sonstiges
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten verarbeitet werden können.* Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich. 3D Rundgang vorhanden. Die Garage ist exklusiv für 15.000€ zu erwerben. Das Hausgeld beträgt 289,00 €, davon beträgt die Rücklagenzuführung 28,71 € monatlich. Wohnung seit 01.04.2024 vermietet zu einer Kaltmiete von 600 €.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 96.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.40, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.20, Distanz vom Zentrum: 1.10, Distanz zur Hauptschule: 6.30