LUMA9 - 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten | Barrierefrei | KfW-40-Neubau | 3,5 % Grunderwerbsteuer geschenkt - Wohnung 2

Barrierefreie 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse & Garten – modernes Wohnen im LUMA9 Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss des Wohnprojekts LUMA9 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, nachhaltiger Bauweise und einer Wohnfläche von ca. 88,49 m². Die barrierefreie Ausführung, der private Garten und die moderne Ausstattung machen diese Wohnung zur idealen Wahl für Eigennutzer jeden Alters sowie für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig attraktive Investition. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 34,10 m², der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse sowie dem privaten Garten bietet. Hier entstehen helle Wohnräume mit fließendem Übergang ins Freie – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Homeoffice-Nische, die ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten von zu Hause schafft. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und moderne Fliesen im Bad schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das integrierte Photovoltaik-Fassadenmodul, das den Eigenstromverbrauch unterstützt und einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet. Die moderne Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard sorgen dauerhaft für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei erreichbar. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze, die separat zum Kaufpreis mit je 20.000 € erworben werden. Die Fertigstellung des Projekts ist für 2027 vorgesehen. Das Wohnprojekt LUMA9 Die 20 Wohneinheiten in LUMA9 verteilen sich auf drei Stockwerke und bieten mit Wohnflächen von ca. 34 m² bis 103 m² ein vielseitiges Wohnangebot für Familien, Paare und Einzelpersonen jeder Altersklasse. Das generationenübergreifende Wohnkonzept schafft Raum für ein harmonisches Miteinander und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Neben einem Gemeinschaftsraum steht den Bewohnern ein großzügig angelegter Dachgarten mit attraktiven Aufenthaltsflächen zur Verfügung, der zum Verweilen, Austauschen und Entspannen einlädt.

Vielseitig nutzbar
IDEAL FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Architektur und attraktiver Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von: 5 % degressiver AfA KfW-40-Standard hoher Vermietbarkeit langfristiger Wertstabilität professionellem Vermietungsservice Sondereigentumsverwaltung planbaren Mieteinnahmen geringem Verwaltungsaufwand AKTIONSVORTEIL Bei Kaufvertragsabschluss im Aktionszeitraum 01.05.2026 bis 31.07.2026 übernimmt der Verkäufer die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %. Dadurch reduziert sich Ihr Eigenkapitaleinsatz bereits beim Erwerb der Immobilie.

Staatliche Förderung nutzen
FÖRDERMÖGLICHKEITEN Profitieren Sie von attraktiven staatlichen Förderprogrammen für den Erwerb dieser energieeffizienten Neubauwohnung. Je nach persönlicher Situation stehen verschiedene KfW-Förderungen zur Verfügung: KFW-FÖRDERPROGRAMM 297 / 298 – KLIMAFREUNDLICHER NEUBAU (KFN) (PRIMÄR EMPFOHLEN) Für diese klimafreundliche Neubauwohnung kommt in der Regel das KfW-Programm 297/298 in Betracht. Es richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die eine energieeffiziente Neubauimmobilie erwerben. Gefördert wird der Neubau bzw. der Ersterwerb klimafreundlicher Wohngebäude mit zinsvergünstigten Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit – abhängig vom erreichten Energiestandard und den Fördervoraussetzungen. ALTERNATIVE FÜR FAMILIEN: KFW 300 – WOHNEIGENTUM FÜR FAMILIEN Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind und entsprechendem zu versteuernden Haushaltseinkommen können alternativ das Förderprogramm KfW 300 – Wohneigentum für Familien nutzen. Dieses Programm bietet besonders attraktive Finanzierungskonditionen für den Erwerb selbstgenutzten Wohneigentums. Die Förderfähigkeit richtet sich nach den jeweils gültigen Einkommens- und Fördervoraussetzungen der KfW. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, welches Förderprogramm optimal zu Ihrer persönlichen Finanzierung passt und unterstützen Sie bei der Beantragung.

Sind auch Sie begeistert?
Gerne stellen wir Ihnen das Projekt LUMA9 persönlich vor und beraten Sie ausführlich zu Wohnungsgrößen, Fördermöglichkeiten sowie Kapitalanlage- und Eigennutzungskonzepten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. immocontec GmbH Bahnhofstraße 6 92526 Oberviechtac

Kontakt
immocontec GmbH Bahnhofstraße 6 92526 Oberviechtach Telefon: 09671 9234564 Telefax: 09671 9234566 E-Mail: [email protected] www.immocontec.de

Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste