Zentrumsnahe, familienfreundliche Wohnung mit Süd-Balkon

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten und ruhig gelegenen Wohnanlage in Penzberg. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereiche und einen sonnigen Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern stehen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon. Mit seinem schönen Blick ins Grüne lädt dieser dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Küche ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die Wohnung ist seit 01.11.2024 vermietet. Die aktuelle Pauschalmiete beträgt 1.100,00€ und bietet somit auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit. Die gepflegte Wohnanlage, der großzügige Grundriss und der attraktive Balkon verbinden angenehmes Wohnen mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Immobilie in ruhiger Wohnlage von Penzberg. Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen: € 370.000,- (Wohnung) + € 5.000,- (TG) = € 375.000,-

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist D. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 72,40 m², Gesamtfläche: 72,40 m², vermietbare Fläche: 69,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen