3-Zi.-DG-Wohnung mit ca. 70 m² in begehrter Lage Petersbergs - Balkon, EBK & Stellplatz!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1991 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer Wohnfläche von ca. 70 m². Sie befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach dem Kauf sofort selbst bezogen oder unmittelbar neu vermietet werden. Dadurch bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Flexibilität. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 25,63 m² und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Balkon wurde 2022/2023 vollständig erneuert und lädt zum Entspannen mit schönem Ausblick ein. Das Schlafzimmer mit ca. 10,70 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit ca. 5,83 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt über ca. 6,93 m² und ist mit einer rund 10 Jahre alten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und somit ohne zusätzliche Investitionen übernommen werden kann. Das gepflegte Tageslichtbad bietet ca. 7,41 m² Wohnfläche. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch einen praktischen Abstellraum (ca. 2,18 m²) sowie eine großzügige Diele mit Essbereich (ca. 14,76 m²). Die Wohnfläche beträgt gemäß Wohnflächenberechnung 69,63 m². In der Wohnung wurde hochwertiges Parkett verlegt, das der Wohnung eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre verleiht. Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden und sorgt für optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und schnelles Internet. Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Heizungsanlage, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Dadurch profitiert die Immobilie von einer zeitgemäßen und energieeffizienten Heiztechnik. Dem aktuellen Eigentümer liegt derzeit noch der bisherige Energieausweis vor. Ein neuer Energieausweis wurde bereits bei der Hausverwaltung beantragt und wird nach Erhalt selbstverständlich nachgereicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen eigenen Stellplatz. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt einen hochwertigen Gesamteindruck.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage sämtliche relevanten Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen. Diese Wohnung sollte man jedoch nicht nur sehen, sondern erleben. Vereinbaren Sie daher gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0176 62159024 oder per E-Mail an [email protected]. Die Besichtigungen finden am Samstag, den 08.08.2026, zwischen 09:00 Uhr und 12:00 Uhr statt. Die Termine werden im 30-Minuten-Takt vergeben. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese attraktive Immobilie vorzustellen. ----------------------------------------------------- Die Vermarktung der Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartnern Wese & Partner & Klüber Immobilien. Die vorangegangenen Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung. Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses Hauses überzeugen!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023, modernisiert