A U F R E C H T °HELL & MODERN° großzügige 5-Zi.-Eigentumswohnung mit sonnigem Garten

°HERZLICH WILLKOMMEN IN ODELZHAUSEN° Diese attraktive Immobilie in naturnaher Wohnlage von Odelzhausen überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, einer durchdachten und funktionalen Grundrissgestaltung sowie einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf mehreren Ebenen erwarten Sie lichtdurchflutete Wohnräume, eine angenehme Wohnatmosphäre und insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel auch als Home-Office oder Gästezimmer nutzen lassen. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich neben drei gut geschnittenen Schlafzimmern ein modernes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC. Die Räumlichkeiten sind hochwertig und pflegeleicht ausgestattet; insbesondere die Fliesen in moderner Holz-Optik verbinden eine ansprechende Optik mit hoher Alltagstauglichkeit. Das Souterrain bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Immobilie. Der gemütliche Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum eigenen Garten. Die offen konzipierte, stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten ausgestattet. Ein weiteres helles Schlafzimmer auf dieser Ebene ergänzt das vielseitige Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit praktischer Gartenhütte. Die große, überdachte Terrasse mit ca. 20 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnet einen schönen Weitblick ins Grüne. Die naturnahe Lage verbindet dabei ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einem hohen Freizeitwert. Auch technisch bietet die Immobilie einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, elektrisch betriebene Jalousien und Insektenschutz an allen Fenstern sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. In allen Zimmern stehen LAN-, als auch SAT-Anschlüsse zur Verfügung und ermöglichen eine optimale digitale Vernetzung. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen eine moderne Klingelanlage mit Monitor und App-Bedienung, eine Alarmanlage sowie eine dreifach verriegelte Wohnungstüre. Teilweise vorhandene indirekte Beleuchtung setzt stilvolle Akzente, während Bewegungssensoren im Flur und im Treppenbereich für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine komfortable Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, sodass ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge vorhanden sind. Bitte beachten Sie, dass die Stellplätze zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss bietet darüber hinaus praktische Nutzfläche. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes, komfortables und familienfreundliches Zuhause, das großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und naturnahes Leben in Odelzhausen harmonisch miteinander verbindet.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde exklusive der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Erstellung. HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen