große 6-Zimmer-Wohnung -127qm Wohnfläche

Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
274.000 €
Preis/m²
2.157,48 €
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
274.000 €
Preis/m²
2.157,48 €
83539 Pfaffing - Forsting
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HAF6DF51Z7

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Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wenn gewünscht kann die Wohnung auch als zwei einzelne Wohnungen genutzt werden. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Tageslichtbad, einen Balkon mit schönem Blick über die Dächer der Umgebung sowie Platz für eine mögliche Küchenlösung. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Die Wohnung wird zur Zeit von den derzeitigen Eigentümern bewohnt und wird zum 01.01.2027 bezugsfrei.

Stichworte
Bundesland: Bayern, Lage im Mischgebiet
Verfügbar ab 2026-12-31T23:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-12-31T23:00:00.000Z
Kaufpreis
274.000,00 €
Preis/m²
2.157,48 €
Hausgeld
350€
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1925
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
136
Gültig bis
2036-06-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
- hochwertige Fassadendämmung
- ca. 127 m² Wohnfläche
- zwei offiziell getrennte Wohneinheiten
- Nutzung getrennt oder gemeinsam möglich
- Obergeschoss + Dachgeschoss
- zwei Südbalkone im Obergeschoss
- zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss
- zwei Außenstellplätze
- Ölheizung 2023 modernisiert
- Fenster erneuert

- Bahnhof fußläufig erreichbar
- Bushaltestelle direkt vor der Haustür

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Forsting im nördlichen Landkreis Rosenheim, angrenzend an die Landkreise Ebersberg und Mühldorf. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen in Oberbayern mit guter Verkehrsanbindung in Richtung München.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Forsting, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach München, Wasserburg und Grafing Bahnhof mit Anschluss in Richtung Rosenheim und Österreich. Der Bahnhof ist Teil des Münchner Verkehrsverbunds (MVV).
Perspektivisch ist eine noch bessere und häufigere Verbindung nach München in Planung. Dadurch könnte insbesondere die Nachfrage nach Immobilien in unmittelbarer Bahnhofsnähe weiter steigen.
Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesstraße B304 besteht zudem eine direkte Straßenanbindung in Richtung München; die Fahrzeit mit dem Auto beträgt je nach Verkehrslage etwa eine Stunde.
Die Region zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus: Die oberbayerische Voralpenlandschaft, zahlreiche Seen sowie die Nähe zum Chiemsee und den Bergen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen rund um München und Rosenheim.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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