Ruhig, sonnig, bezugsfertig - charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenplatz

Diese charmant geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung (Nr. 1) verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Ruhe und einem schönen Bezug ins Grüne. Besonders angenehm ist die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die geschützte Rückseite des Hauses. Vom Treppenhaus gelangt man in die großzügige Diele, die bereits beim Eintreten ein schönes Raumgefühl vermittelt und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Über einen kurzen Flur erreicht man das helle Tageslichtbad. Direkt daran angrenzend befindet sich das separate WC. Gegenüber liegt das großzügige Schlafzimmer, das sich nach Westen zum Garten öffnet. Die ruhige Ausrichtung und der Blick ins Grüne schaffen hier beste Voraussetzungen für erholsame Stunden.

Geradeaus von der Diele befindet sich die praktisch angeordnete Küche. Das Herzstück der Wohnung bildet jedoch der geräumige Wohn- und Essbereich. Dank der gelungenen Aufteilung lassen sich Wohnen und Essen harmonisch miteinander verbinden, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert.

Von hier aus öffnet sich die Wohnung zu ihrem besonderen Highlight: der gemütlichen Terrasse mit sonniger Süd-West-Ausrichtung und Blick ins Grüne. Der unmittelbar angrenzende Garten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise nach draußen und schafft einen schönen Platz für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende.

Eine Wohnung, die mit kurzen Wegen, einer charmanten Aufteilung und ihrem ruhigen, sonnigen Außenbereich überzeugt - ideal für alle, die überschaubares Wohnen und ein entspanntes Zuhause im Grünen zu schätzen wissen.

Ein abschließbarer Kellerraum steht im Untergeschoss zur Verfügung. Von hier aus erreicht man auch die Waschküche sowie den Zugang zur Tiefgarage, in welcher ein Stellplatz (Nr. 6) im Verkaufspreis enthalten ist.

Hausgeld 189,90 €, Erhaltungsrücklagen 126,10 € monatlich.

Sonstiges
Auenstein ist mit rund 2.700 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Ilsfeld und liegt landschaftlich reizvoll im Schozachtal im südlichen Landkreis Heilbronn. Umgeben von Weinbergen und einer abwechslungsreichen Landschaft verbindet der Ort seinen gewachsenen, dörflichen Charakter mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren. Heilbronn ist ebenso gut erreichbar wie die Region Ludwigsburg und der Großraum Stuttgart. Der nahe Autobahnanschluss an die A81 sorgt dabei für eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung.

Die Lage macht Auenstein besonders für Berufstätige und Pendler interessant. Neben Arbeitsplätzen in Ilsfeld und den umliegenden Gewerbestandorten profitieren Bewohner vom starken Wirtschaftsraum Heilbronn und der guten Erreichbarkeit zahlreicher mittelständischer und international tätiger Unternehmen.

Familien, Berufstätige und Senioren finden hier ein angenehmes und generationenübergreifendes Wohnumfeld. Einen besonderen Reiz bietet die naturnahe Umgebung mit Weinbergen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Sport- und Freizeitangebote sowie ein lebendiges Vereinsleben - unter anderem beim SSV Auenstein und in verschiedenen kulturellen und sozialen Vereinigungen - fördern das Miteinander. So vereint Auenstein auf sympathische Weise naturnahes Wohnen, Gemeinschaft und eine verkehrsgünstige Lage.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-10-09T00:00:00Z