Fantastische und helle 2,5-Zimmer DG-Wohnung mit Dachbalkon und Blick über die Dächer von Ilsfeld

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie bequem die Wohnung und betreten die einladende Diele, die mit ihrem interessant geschnittenen Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zur linken Seite befindet sich das ruhige und charmante Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen und einem wunderschönen Ausblick in Richtung der Löwensteiner Berge - ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Direkt angrenzend überzeugt das großzügige Tageslichtbad durch Helligkeit und angenehme Proportionen. Geradeaus eröffnet sich das beeindruckend große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die angrenzende, abgeschlossene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege sowie angenehme Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die mit einem herrlichen Blick über die Dächer von Ilsfeld begeistert und zum Verweilen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden mit 19,86 m² Funktionsfläche, der über eine wärmegedämmte Bodentreppe erreichbar ist und sich ideal als Abstellfläche eignet. Im Untergeschoss steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum rundet das praktische Angebot ab. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Nr. 1), der über ein separates Grundbuch verfügt und gemeinsam mit der Wohnung zum angegebenen Preis erworben werden kann. (Wohnung 267.000 Euro,zzgl. Tiefgaragenplatz 20.000 Euro) Das Hausgeld im Jahr 2024 lag bei 241,97 Euro im Monat Die monatlichen Vorauszahlungen im Jahr 2025 haben monatlich 240,00 Euro betragen. Die Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2024 lagen bei 4.236,82 Euro anteilig auf die Wohnung Nr. 6. Die im Exposé angegebene Wohnfläche mit ca. 70,41 m² orientiert sich an der Gesamtfläche nach DIN277. Die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (Abzug Schrägen) beträgt ca. 58,56 m²

Sonstiges
Ilsfeld ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Heilbronn im nördlichen Baden-Württemberg und liegt landschaftlich reizvoll zwischen dem Neckarbecken und den Ausläufern der Löwensteiner Berge. Die Gemeinde zählt rund 9.500 Einwohner und verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten infrastrukturellen Ausstattung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A81 (Anschlussstelle Ilsfeld) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn und Stuttgart. Ergänzend sorgen gut ausgebaute Bundes- und Landesstraßen für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die Ilsfeld mit den Bahnhöfen in Lauffen am Neckar, Kirchheim am Neckar oder Heilbronn verbinden und so den Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz sicherstellen. Ilsfeld verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im nahen Umfeld machen den Ort besonders familienfreundlich. Wirtschaftlich ist Ilsfeld durch eine gesunde Mischung aus mittelständischer Industrie, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen geprägt, die zahlreiche Arbeitsplätze vor Ort bieten. Auch in der Freizeit hat Ilsfeld viel zu bieten: Ein breites Vereinsleben, Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Miteinander.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1