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Barrierefreie 2,5 - Zimmer - Eigentumswohnung in Pfalzgrafenweiler



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Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
224.000 €
Preis/m²
3.111,11 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
224.000 €
Preis/m²
3.111,11 €
72285 Pfalzgrafenweiler - Pfalzgrafenweiler
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ETWNQS1N4Y

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Objektbeschreibung

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die eine planbare Einnahmesituation suchen. Die vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Wohngebäudes für betreutes Wohnen ca. aus dem Jahr 2019. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Sie von Mieteinnahmen, ohne Vermietungsaufwand oder Leerstandsrisiko. Die Kombination aus modernem Baujahr, funktionalem Grundriss, Aufzug bis ins Dachgeschoss und barrierearmem Wohnkonzept sorgt für eine gute Vermietbarkeit - insbesondere im Bereich des betreuten Wohnens. Zusätzlich befinden sich im Gebäude ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum sowie eine integrierte Pflegeeinrichtung. Diese kann bei Bedarf genutzt werden, ist jedoch nicht verpflichtend.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
224.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.111,11 €
Hausgeld
242€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.404,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
50.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-09-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-09-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Pfalzgrafenweiler, einer ruhigen und gewachsenen Gemeinde im nördlichen Schwarzwald.

Der Standort zeichnet sich durch eine stabile Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und gewährleisten eine zuverlässige Nahversorgung.

Gerade im Bereich des betreuten Wohnens ist diese Kombination entscheidend:
Ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig gesicherter Versorgung sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage und eine geringe Mieterfluktuation.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die vorhandene medizinische Infrastruktur im direkten Umfeld, die das Wohnkonzept sinnvoll ergänzt und die Attraktivität für Mieter langfristig sichert.

Die Region steht für Natur, Lebensqualität und eine gewachsene Struktur - Faktoren, die nicht kurzfristigen Trends unterliegen, sondern für Beständigkeit und Verlässlichkeit sorgen.

Damit bietet der Standort genau das, was viele Kapitalanleger suchen:

Stabilität, planbare Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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