Gepflegte 3,5-Zimmer-ETW, mit EBK, Garage & Top-Energiewert B, sehr gut verm.

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten 3-Familienhauses in Pfinztal-Kleinsteinbach überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 78 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich lässt viel Tageslicht herein. Die separate Küche ist voll ausgestattet und wird inklusive hochwertiger Einbauküche übergeben. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage mit elektrischem Tor - ein Komfort, der in dieser Lage selten verfügbar ist. Vor der Garage kann noch ein weiteres Auto abgestellt werden. Das Gebäude verfügt über eine Wärmedämmung und erreicht die Energieeffizienzklasse B mit nur 61 kWh/(m²·a), was sich in niedrigen Heizkosten widerspiegelt. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, da sie aktuell bereits vermietet ist. Die derzeitige Mietstruktur beträgt ca. 1.050 € Kaltmiete zzgl. 300 € Nebenkostenvorauszahlung sowie 50 € Stromvorauszahlung. Aufgrund der seit rund drei Jahren unveränderten Miete besteht zudem Potenzial für eine Mietanpassung. Auf Basis der aktuellen Kaltmiete ergibt sich eine jährliche Bruttomiete von ca. 12.600 €.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Kaufpreis von 247.000 € für eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, eigenem Garagenstellplatz und Energieklasse B liegt bewusst unter dem aktuellen Marktniveau in Pfinztal - vergleichbare Objekte werden derzeit zwischen 270.000 € und 340.000 € angeboten. Wir haben uns für eine faire Preisgestaltung entschieden, um einen zügigen Verkauf zu ermöglichen. Besichtigungstermine starten ab dem 23. Mai 2026. Erfahrungsgemäß ist bei diesem Preis-Leistungs-Verhältnis mit einer hohen Nachfrage zu rechnen. Wenn Sie Interesse haben, stellen Sie am besten jetzt eine Anfrage - ich melde mich zeitnah telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte hinterlassen unbedingt Ihre Telefonnummer zwecks Terminabstimmung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen