Großzügig wohnen auf einer Ebene - die beeindruckende 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre TOP Lage.

Seltene Gelegenheit: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen, Kamin und viel Potenzial Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre gehört zu den Immobilien, die man nicht nur besichtigt, sondern sofort als mögliches Zuhause erkennt. Bereits nach nur acht Stufen erreichen Sie die Wohnung - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für ältere Generationen, die komfortables Wohnen mit wenigen Treppen schätzen. Der durchdachte Grundriss bietet vier großzügige Schlafzimmer und ein beeindruckendes Wohnzimmer mit stilvollem Holz- oder Kohlekamin. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen, während zusätzliche Abstell- und Vorratsräume sowie eine separate Waschküche wertvollen Stauraum schaffen. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Tageslichtbad mit rund 25-30 m² Fläche. Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen - vom Whirlpool bis zur privaten Wellnessoase. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Auch der Außenbereich überzeugt: Zwei großzügige Terrassen bieten Sonne, Ruhe und viel Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Auf der rückwärtigen Terrasse bestehen zudem attraktive Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen Wellnessbereich oder einen Pizza- bzw. Steinofen. Hinter dem Haus befindet sich eine gepflegte Gemeinschaftsfläche mit hochwertigem Kunstrasen. So genießen Sie zusätzlichen Freiraum ohne aufwendige Gartenarbeit. Die Eigentümergemeinschaft gilt als ruhig und harmonisch - beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Das Gebäude wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, was für angenehmen Wohnkomfort und vergleichsweise niedrige Energiekosten sorgt. Auch für Kapitalanleger interessant Die Wohnung ist seit rund sieben Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.300 €. Damit profitieren Sie sofort von laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig hat der Mieter signalisiert, dass er im Falle einer berechtigten Eigenbedarfskündigung bereit ist auszuziehen - selbstverständlich unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von neun Monaten. Warum diese Wohnung besonders ist Großzügige 5-Zimmer-Wohnungen mit zwei Terrassen, Kamin, großem Badezimmer, viel Stauraum und ruhiger Wohnlage sind heute nur noch selten auf dem Markt verfügbar. Genau diese Kombination macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und langfristig wertbeständig. Mit einem Angebotspreis von rund 2.800 € pro Quadratmeter bietet diese Wohnung ein äußerst interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die großzügigen Wohnraum, hohe Lebensqualität und langfristigen Wert vereint, sollten Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, warum diese Wohnung einen bleibenden Eindruck hinterlässt.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 72.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bitte geben Sie ihre Telefonnummer an, wir werden Sie umgehend anrufen und beraten. Aus Diskretionsgründen können wir die Adresse erst nach Ihrer kompletten Nachweisbestätigung nachreichen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Klausel Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Ein Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Maklerklausel: Dieses Exposé ist als Angebot unserer Dienstleistung des Nachweises oder der Vermittlung von Miet- oder Kaufimmobilien zu verstehen. Lediglich im Falle einer Anmietung bzw. eines Kaufes berechnen wir dem Mieter bzw. Käufer, sofern im Exposé nicht ausdrücklich anders angegeben, bei Mietobjekten eine Provision von 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. ges. MwSt., bei Kaufobjekten eine Provision von 4,76 % Inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Die Provision ist sofort bei Vertragsabschluss fällig.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Bürofläche: 9,00 m², Grundstücksfläche: 769,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,06 m², 2 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen