4 Zimmer ETW Manche ETW sind praktisch. Andere fühlen sich vom ersten Moment an wie Zuhause.

Eine Gelegenheit, die nur selten auf den Markt kommt Immobilien wie diese sind heute nur noch schwer zu finden. Großzügige Wohnflächen, nahezu keine Dachschrägen, zwei Balkone, eine ruhige Wohnlage, moderne Heiztechnik und ein gepflegtes Wohnumfeld - genau diese Kombination macht diese Dachgeschosswohnung so besonders. Die Wohnung ist derzeit seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Mieter haben bereits ihre Bereitschaft erklärt, nach einem Eigentümerwechsel die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten zu nutzen und sich in dieser Zeit eine neue Wohnung zu suchen. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, diese außergewöhnliche Wohnung schon in absehbarer Zeit selbst zu beziehen oder Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Wer heute eine Immobilie sucht, sucht nicht nur Quadratmeter. Man sucht Sicherheit. Lebensqualität. Beständigkeit. Genau das bietet diese Wohnung. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als langfristige Investition - diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Werthaltigkeit und eine Lage, die auch in Zukunft gefragt bleiben wird. Gelegenheiten dieser Qualität sind selten. Wenn Sie sich vorstellen können, Ihr neues Zuhause genau hier zu finden, freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung persönlich zu zeigen. Der Kaufpreis wird auf Verhandlungsbasis angeboten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 72.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bitte geben Sie ihre Telefonnummer an, wir werden Sie umgehend anrufen und beraten. Aus Diskretionsgründen können wir die Adresse erst nach Ihrer kompletten Nachweisbestätigung nachreichen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Klausel Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Ein Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Maklerklausel: Dieses Exposé ist als Angebot unserer Dienstleistung des Nachweises oder der Vermittlung von Miet- oder Kaufimmobilien zu verstehen. Lediglich im Falle einer Anmietung bzw. eines Kaufes berechnen wir dem Mieter bzw. Käufer, sofern im Exposé nicht ausdrücklich anders angegeben, bei Mietobjekten eine Provision von 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. ges. MwSt., bei Kaufobjekten eine Provision von 4,76 % Inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Die Provision ist sofort bei Vertragsabschluss fällig.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Bürofläche: 9,00 m², Grundstücksfläche: 769,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 1 Etagen, modernisiert