2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
4.573,77 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
4.573,77 €
91738 Pfofeld - Langlau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BH3BU59XAS

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Letzte Chance: moderne 2-Zimmerwohnung in Seenähe!

Objekt

"Wohnen am See" Hier entstanden drei Mehrfamilienhäuser mit je 4 Wohnungen, unweit vom schönen Brombachsee entfernt! Das stilvolle Neubauprojekt wurde in Massivbauweise im Energiestandard "KfW-Effizienzhaus 55 EE" auf einem 1.891 qm großen Grundstück errichtet. Dabei lassen die Verwendung von hochwertigen Materialien und die moderne Architektur keinerlei Wünsche offen! Die 2-Zimmerwohnung misst eine Größe von ca. 61 qm und besticht mit ihrem durchdachten Grundriss. Der helle und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Hier können Sie künftig kochen, essen und auf dem Sofa entspannen. An schönen Tagen, genießen Sie sicherlich den direkten Zugang zur geschützten West-Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit einer großen, bodentiefen Dusche, einem Waschbecken, Toiletten sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer rundet das Raumangebot der 2-Zimmerwohnung ab. Ein großer Kellerraum, der im Kaufpreis inbegriffen ist, sorgt für zusätzlichen Stauraum und stellt einen echten Mehrwert dar. Ein Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden (Kaufpreis 9.500 ,- Euro).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
4.573,77 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
Das Wichtigste in Kürze:

- Nahwärmeanschluss (zukünftig unabhängig von Gas und Öl!)
- KfW-Effizienzhaus 55 EE - für niedrige Betriebskosten
- voll unterkellert mit wasserundurchlässigem Stahlbeton
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. elektrischer Rollläden
- Bäder halbhoch gefliest
- Bodenbeläge in den Wohnräumen: Laminat oder gleichwertiger Bodenbelag
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung in der Wohnung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Lagebeschreibung

Langlau ist ein zu Pfofeld zugehöriger Gemeindeteil mitten im "Fränkischen Seenland".
Die Gemeinde Pfofeld grenzt an das Südufer des Kleinen Brombachsees an und ist "staatlich anerkannter Erholungsort". Idyllische Hügel im Hinterland und vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Brombachsee sind ein perfekter Ort, um zur Ruhe zu kommen.

Im Seezentrum Langlau finden Sie zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, wie Segeln, Surfen, SUP-Paddeln, und Tretbootfahren vor. Der naturnahe Badestrand mit vielen Bäumen bietet auch an heißen Tagen Rückzugsräume und Schatten. Alle Badestrände sind frei zugänglich und kostenlos zu nutzen!
Auf der nahe gelegenen Absberger Badehalbinsel (ca. 4 km) ist durch einen Wakepark auch für Action gesorgt. Ebenso sind an beiden Ufern Minigolfplätze vorhanden. Auch für den Hunger ist durch die Gastronomie am Langlauer Ufer oder auch auf der Absberger Badehalbinsel gesorgt.

Das Fränkische Seenland punktet nicht nur mit seiner reizvollen Natur, sondern auch mit einer reichen Vergangenheit. Kelten, Germanen und Römer haben Ihre Spuren hinterlassen. Geprägt von Fachwerk und Spitzgiebeln, engen Gassen und hohen Kirchen präsentieren sich die Ortschaften der Region. Burgen, Klöster und Festungen laden zum Entdecken ein.

Von Langlau erreichen Sie den Altmühlsee mit Gunzenhausen, das Altmühltal mit den Orten Treuchtlingen, Solnhofen und Pappenheim, den Rothsee, Ellingen, Weißenburg, Nürnberg oder Ansbach innerhalb kürzester Zeit. Ein ausgedehntes Radwegenetz verbindet den Brombachsee mit dem Altmühlsee und dem Altmühltal. Zahlreiche Wanderwege zu verschiedenen Themen laden zu einem Spaziergang ein.

Kulturelle und sportliche Veranstaltungen bereichern den Alltag! Open-Air-Konzerte im Seezentrum Langlau, Theatervorstellungen an der Kapellenruine in Pfofeld, Märkte und Kunstausstellungen.

Durch eine ideale Anbindung lässt sich die Gemeinde Pfofeld (ca. 4 km) gut erreichen.
Hier befindet sich der Kindergarten, die Grundschule befindet sich im ca. 6 km entfernten Theilenhofen. Weiterführende Schulen stehen Ihnen in Gunzenhausen (ca. 9 km entfernt) und in Weißenburg (ca. 19 km entfernt) zur Verfügung.

In den umliegenden Gemeinden und Städten ist für die Versorgung gesorgt.
Im ca. 4 km entfernten Absberg befindet sich ein kleiner Dorfladen, welcher Ihnen das notwendigste für den täglichen Bedarf bietet. Ebenso haben Sie in Gunzenhausen eine große Auswahl an Geschäften und Ärzten. Vom Lebensmittel- über Bekleidungsgeschäft bis zum Krankenhaus ist hier alles vorhanden. Auch bietet Ihnen das ca. 11 km entfernte Spalt Einkaufsmöglichkeiten.

Durch gute Anbindungen über die Staatsstraße 2222 erreichen Sie mit ihrem Auto zügig Gunzenhausen und die Bundesstraße 2 mit vielen Zielen. Langlau bietet Ihnen mit seinem Bahnhof auch eine sehr gute Zug-Anbindung nach Gunzenhausen und über Pleinfeld auch in Richtung Nürnberg und München.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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