Moderne Dachterrassenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz - Ideale Kapitalanlage oder zukünftiges ETW.

Moderne Dachterrassenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz - Ideale Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie den idealen Lebensmittelpunkt für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige, sonnige Dachterrasse, die einen schönen Ausblick bietet und zum Entspannen, Genießen oder geselligen Beisammensein einlädt. Dank der hellen Räume und der optimalen Aufteilung entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohnviertel, das durch seine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur überzeugt. Auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 650,00 € monatlich vermietet und erzielt somit bereits laufende Mieteinnahmen. Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich separat für 80,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet werden. Dadurch ergibt sich ein attraktives monatliches Mieteinnahmepotenzial von insgesamt 730,00 € Kaltmiete. Damit eignet sich diese Immobilie nicht nur als zukünftiges Eigenheim, sondern auch hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen. Objektdaten * Wohnfläche: ca. 60 m² * Zimmer: 3 * Etage: Dachgeschoss * Großzügige Dachterrasse * Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz * Hochwertiges Ziegeldach * Gas-Zentralheizung mit individueller Verbrauchserfassung * Professionelle Hausverwaltung * Gepflegte Wohnanlage * Kein Sanierungsstau Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit schönem Ausblick - der ideale Ort zum Entspannen. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Das gepflegte Badezimmer rundet den gelungenen Grundriss ab. Fazit Ob als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen oder als zukünftiges Eigenheim - diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den gelungenen Grundriss, die sonnige Dachterrasse und den zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! S.I.G. Südwest Immobiliengesellschaft mbH - Seit über 32 Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2032. Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Adresse und Termine teilen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage mit den entsprechenden Angaben mit. Wir danken für Ihr Verständnis. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich. Durch vollständige Angaben helfen Sie uns, zeitaufwendige Rückfragen zu vermeiden. Vielen Dank.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen