Mit Aussicht und Garage - Maisonette-Wohnung in der Südstadt

Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen - 1. Obergeschoss und Dachgeschoss - und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bietet einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt. Die Wohnräume sind flexibel nutzbar und bieten Raum für verschiedenste Lebenssituationen - ideal für Paare, Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Eine Wendeltreppe führt in das lichtdurchflutete Dachstudio. Dieses bietet durch seine offene Gestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich ideal als Homeoffice, als Hobby- oder Rückzugsraum, als Spielzimmer oder für Gäste. Hier lassen sich Ideen flexibel umsetzen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit automatischem Toröffner sowie ein Kellerabteil und Zugang zu einem gemeinschaftlichen Trockenkeller. Demnächst energetisch aufgewertet: Das Anwesen erhält in Kürze eine umfassende energetische Modernisierung. Im Rahmen der Maßnahmen werden die Fassade gedämmt, neu verputzt und gestrichen sowie sämtliche Fenster erneuert. Die auf die Wohnung entfallenden Sanierungskosten von rund 100.000 € sind bereits im Kaufpreis enthalten - der Erwerber profitiert somit von einer deutlich verbesserten Energetik, ohne hierfür zusätzliche Investitionen einplanen zu müssen.

Sonstiges
Die Wohnung ist zum sofortigen Bezug frei. Das Monatliche Hausgeld beträgt 540,- €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 201,03 €. Im Jahr 2026 werden die Fassade und sämtliche Fenster in der Fassade erneuert. Ein neuer Energieausweis wird nach Abschluss der Maßnahmen erstellt. Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten der Immobilie. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Dann sind wir gerne für Sie da. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 5.40, Distanz vom Zentrum: 1.80