Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche, Garage und stabiler Rendite bis 4,3 %

Gepflegte Kapitalanlage mit solider Rendite in ruhiger Wohnlage Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Pforzheim-Eutingen. Das Gebäude wurde 1961 erbaut und durch laufende Modernisierungen kontinuierlich instand gehalten, wodurch sich ein gepflegter und stabiler Gesamtzustand ergibt. Die Wohnung selbst bietet ca. 48 m² Wohnfläche (ca. 63 m² Grundfläche) und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Gut geschnittener Grundriss mit angenehmem Wohngefühl Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung mit hellen, gut nutzbaren Räumen. Der Wohn- und Schlafbereich bietet flexible Einrichtungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente im Dachgeschoss. Ein besonderer Pluspunkt ist der schöne Ausblick aus den Fenstern sowie die ruhige Lage innerhalb des Hauses. Gemeinschaftsgarten als zusätzlicher Mehrwert Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet insbesondere in den Sommermonaten einen zusätzlichen Ort zur Erholung im Grünen.

Sonstiges
Vermietung & Rendite: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 485,00 €. Der Mieter ist über 5 Jahre im Mietverhältnis und es wurde bis dato keine Mieterhöhung durchgeführt. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von bis zu ca. 4,3 % und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger. Eine Eigennutzung ist nach Absprache ebenfalls möglich. Wichtiger Hinweis zur Verwaltung: Aktuell wird eine neue Hausverwaltung gesucht und eingesetzt. Da die Verwaltung zuvor über eine Eigentümerstruktur gelaufen ist, kann es im Übergangszeitraum vereinzelt zu Verzögerungen bei Abrechnungen kommen. Energieausweis Energieeffizienzklasse: B Endenergiebedarf: 71,6 kWh/(m²·a) Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1961 Baujahr Anlagentechnik: 2023 Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis Fazit Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Pforzheim-Eutingen überzeugt durch ihre solide Substanz, die umfangreichen Modernisierungen sowie eine stabile Mietstruktur. Eine attraktive Kapitalanlage mit zusätzlicher Garagenkomponente und langfristiger Perspektive, ideal für Investoren oder spätere Eigennutzung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen