Kernsaniertes Juwel in Pforzheim: 4-Zi.-Wohnung mit neuem Balkon & Fernwärme – Direkt am HBF!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine erstklassige Immobilie in der Kronprinzenstraße 19, im Herzen der Pforzheimer Nordstadt. Die ca. 100 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise.

Das Objekt wurde erst 2023/2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, die nahezu alle Gewerke umfasst. Von der energetischen Dämmung bis hin zur modernsten Innenausstattung bietet diese Wohnung einen Standard, der einem Erstbezug nach Sanierung entspricht. Besonders hervorzuheben ist der in 2024 neu angebaute Balkon, der den Wohnwert nachhaltig steigert.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und stellt somit eine wertstabile Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow dar.

Ausstattung & Sanierungsdetails

Die Sanierung wurde mit hohem Qualitätsanspruch durchgeführt:

Gebäudehülle: Die Fassade wurde mit einer 14 cm starken Dämmplatte energetisch optimiert; das Dach wurde komplett neu gebaut und gedämmt.

Fenster & Türen: Einbau neuer Kunststofffenster sowie einer neuen Haustür. Auch die Wohnungs- und Innentüren wurden vollständig erneuert.

Technik: Installation einer modernen Fernwärme-Zentralheizung. Jede Wohnung verfügt über eigene Wasserzähler. Die Elektrik wurde zum größten Teil erneuert.

Außenbereich: Alle Wohnungen im Haus verfügen über einen eigenen Balkon.

Energieeffizienz: Ein Endenergiebedarf von 73 kWh/(m²·a) belegt die hohe energetische Qualität.

Exklusiver Hinweis: Weitere Einheiten verfügba

Zusätzlich zu dieser 4-Zimmer-Wohnung stehen im selben Objekt weitere sanierte Wohneinheiten zum Verkauf. Das Portfolio umfasst verschiedene Grundrisse von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Dies bietet die seltene Gelegenheit, mehrere Einheiten in einem komplett modernisierten Haus an einem Standort zu erwerben.

k.A.