Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Rodgebiet mit zwei Balkonen und zwei Garagen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
429.000 €
Preis/m²
3.351,56 €
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
429.000 €
Preis/m²
3.351,56 €
75173 Pforzheim - Südweststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2665AX217CKT

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Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche viel Platz und eine Raumaufteilung, die sich angenehm von klassischen Wohnungsgrundrissen unterscheidet. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen, die zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt wurden. Dadurch entstand ein weitläufiges Zuhause mit zwei Bädern, zwei großen Balkonen und vielseitig nutzbaren Räumen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Drei weitere Zimmer lassen sich je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eines der beiden Badezimmer verfügt über ein Fenster, das zweite Bad ist innenliegend. Zur Ausstattung gehören Teakholz Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden sowie ein Kabelanschluss. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Besonders viel zusätzlichen Platz bieten die beiden zur Wohnung gehörenden Kellerräume. Zwei separat abgeschlossene Garagen gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die beiden großzügigen Balkone und der gemeinschaftlich nutzbare Garten ergänzen das Raumangebot und bieten schöne Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Eine interessante Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, viel Platz und die Vorteile einer gewachsenen Wohnanlage miteinander verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges
Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen. Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ihr Team von BL-Immobilien GmbH www.bl-immobilien.net

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
429.000,00 €
Preis/m²
3.351,56 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis + zuzüglich der gesetzlichen MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
132
Gültig bis
2027-12-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
- Baujahr 1974
- 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
- ca. 128 m² Wohnfläche
- ursprünglich zwei 2-Zimmer-Wohnungen, zu einer Einheit zusammengeführt
- 2 großzügige Balkone
- EBK im Kaufpreis enthalten
- 2 Badezimmer, davon eines mit Fenster
- Teakholz Fenster, doppelt verglast mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung
- Wärmeerzeuger 1986 erneuert
- Kabelanschluss
- 2 Kellerräume
- 2 separat abgeschlossene Garagen im Kaufpreis enthalten
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Pforzheimer Rodgebiet. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen gegeben. Die Pforzheimer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar.

Das Rodgebiet zählt zu den etablierten Wohnlagen Pforzheims und ist insbesondere durch seine überwiegende Wohnbebauung und die Nähe zur Innenstadt geprägt.

Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnen, kurzen Alltagswegen und guter Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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