PF-Friedenstraße: gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon, ruhige Grünlage - PROVISIONSFREI

Zum Verkauf steht eine sehr helle und modern ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, Süd-West-Ausrichtung und verkehrsruhiger Lage im begehrten Pforzheimer Rodgebiet. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Süd-West-Balkon. Dieser bietet dank Markise, Sonnenrad und Fernblick und auf die grünen Waldlagen rund um Pforzheim einen hohen Erholungswert. Der offen gestaltete und neu konzipierte Koch- und Essbereich fügt sich harmonisch an den Wohnraum an und ist mit einer neutralen Einbauküchenzeile ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke in hochwertiger Schreinerqualität. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als ruhiges Arbeits-/Kinderzimmer mit angenehmem Blick ins Grüne. Das modernisierte Dusch-Wannenbad ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Handtuchheizung; ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein gut nutzbares Entrée bzw. ein großzügiger Flur mit weiteren hochwertigen Einbauschränken rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert. Weitere Arbeiten sind hier nicht erforderlich - einziehen und sofort wohlfühlen. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und einen effizienten Energieverbrauch. Parken können Sie Ihr Auto komfortabel auf dem Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Zusätzlich stehen öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung; Parkplatznot ade! Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer, sowie ein eigener Keller gehören außerdem zu den Annehmlichkeiten dieses Wohnungsangebotes. Das Gebäude ist von einem großen, gepflegten Grüngrundstück umgeben und liegt in einer ruhigen, gehobenen Nachbarschaft. Die Lage im Rodgebiet zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Pforzheims und steht für ruhiges, qualitativ hochwertiges Wohnen mit guter Anbindung.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Übernahme/ bezugsfrei nach Vereinbarung. Im Hausgeld sind 108€ Rücklage inkludiert, ebenso wie der HK Abschlag/Warmwasser und die Servicekosten für Hausverwaltung, Reinigungsdienst, Winterdienst, Gärtner usw. Bitte beachten Sie vor Besichtigungsanfrage: die Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss des Gebäudes. Es sind also im Treppenhaus zwei Geschosstreppen zu erlaufen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert