Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung in der Pforzheimer Südweststadt

Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
2.594,34 €
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
2.594,34 €
75172 Pforzheim - Weststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A3543I37AE

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 8-Parteienhaus in attraktiver Lage der Pforzheimer Südweststadt und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einem bislang langfristig stabilen Mietverhältnis. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer großzügigen Küche sowie einem innenliegenden Badezimmer. Drei Balkone schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und bieten attraktive Außenflächen für die Mieter. Ergänzend gehört ein Speicher zur Wohnung, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet. Eine Garage mit eigener Einfahrt rundet dieses Angebot ideal ab. Die Wohnung wurde beim Einzug des aktuellen Mieters im Jahr ca. 2018 renoviert und ist seitdem zuverlässig sowie mietrückstandsfrei vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. EUR 10.440 p.a. zzgl. Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 5/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung, Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. EUR 610, wobei ca. 80 % umlagefähig und somit vom Mieter als Betriebskosten getragen werden. Positiv hervorzuheben ist zudem der bereits erfolgte Anschluss des Hauses an das Fernwärmenetz - ein wichtiger Faktor im Hinblick auf zukünftige energetische Anforderungen. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses betrug zum 31.12.2024 insgesamt ca. EUR 22.622,24. Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich die Werte der angebotenen Wohnung. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide vermietete Immobilie, stabile Einnahmen und nachhaltige Standortqualität legen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
275.000,00 €
Preis/m²
2.594,34 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.440,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
127
Gültig bis
2028-09-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Pforzheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Anbindung aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Bäckereien und Einzelhandel befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders für Familien interessant. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Zudem besteht eine gute Anbindung an das örtliche Straßennetz sowie an überregionale Verkehrsachsen, wodurch Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch nahegelegene Grünflächen und Spazierwege gegeben und runden die Wohnqualität ab. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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