Großzügig verbundene 3- und 2-Zimmer-Eigentumswohnungen inkl. 2 Garagen in Eutingen

In gefragter und zugleich ruhiger Wohnlage von Pforzheim-Eutingen befindet sich diese großzügige, derzeit als zusammenhängende 5-Zimmerwohnung genutzte Immobilie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Zum Verkauf stehen zwei grundbuchrechtlich separat aufgeteilte Eigentumswohnungen, bestehend aus einer 3-Zimmer- und einer 2-Zimmerwohnung. Das im Jahr 1961 erbaute Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Seit Juli 2026 wird die Wohnanlage von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Wohnung verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hellen, großzügigen Räumen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Wohnzimmer wurde im August 2020 komplett neu gestaltet und im Februar 2021 fertiggestellt. Dabei entstand ein modernes und hochwertiges Wohnambiente. Insgesamt stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Drei Zimmer wurden bereits im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Das Kinderzimmer wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Der Bodenbelag in der Wohnung wurde größtenteils im Jahr 2019 erneuert und rundet den gepflegten Gesamteindruck ab. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der Nordbalkon direkten Zugang zur Terrasse sowie zum gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet, ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gemütliche Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Im Zuge dieser Modernisierung wurden außerdem sämtliche Heizkörper innerhalb der Wohnung ausgetauscht. Zwei Garagen sind bereits im Kaufpreis enthalten und werden nicht zusätzlich berechnet.

Sonstiges
Energieausweisdaten: Energieeffizienzklasse: B Endenergiebedarf: 71,6 kWh/(m²·a) Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1961 Baujahr Anlagentechnik: 2023 Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis Die Immobilie besteht aus zwei grundbuchrechtlich separat aufgeteilten Eigentumswohnungen (3-Zimmer- und 2-Zimmerwohnung), die derzeit über einen bestehenden Durchgang miteinander verbunden und seit über 30 Jahren gemeinsam genutzt werden. Der Verkauf erfolgt ausschließlich gemeinsam an einen Käufer. Da wir bei sämtlichen Objektangaben auf Informationen Dritter angewiesen sind, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und erreichbare Telefonnummer) bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung. Bitte teilen Sie uns hierfür in Ihrer E-Mail eine Telefonnummer mit, unter der wir Sie zuverlässig erreichen können.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen