Mehr als eine Wohnung - kernsaniertes Wohnen mit Dachterrasse und Raum für Ihre Maisonette-Idee

Kernsaniertes Wohnen mit Perspektive nach oben Die im Jahr 2022 umfassend kernsanierte Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Wasser- und Elektroleitungen, Badezimmer, Böden, Wand- und Deckenflächen sowie die Innentüren wurden vollständig erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2017. Ein besonderes Highlight ist der unmittelbar über der Wohnung gelegene Speicher mit einer Fläche von ca. 30 m². Vorbehaltlich der erforderlichen technischen und rechtlichen Prüfungen bietet sich hier die seltene Gelegenheit, die bestehende Wohnung zu einer individuellen Maisonette-Wohnung weiterzuentwickeln und zusätzlichen Raum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Dachterrasse ergänzt das Wohnangebot um einen privaten Außenbereich und verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit Gestaltungsperspektive suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristige Wertentwicklung.

Sonstiges
Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei und ermöglicht dadurch eine flexible Abstimmung des Übergabezeitpunkts. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare, Berufstätige im Homeoffice sowie Kapitalanleger. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte und kann an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Die Kombination aus modernisiertem Innenbereich, separatem Homeoffice-Zimmer, eigener Dachterrasse und zusätzlichem Dachboden bietet einen besonderen Wohn- und Freizeitwert. Der unmittelbar über der Wohnung gelegene Dachboden eröffnet interessantes Entwicklungspotenzial und könnte - vorbehaltlich aller erforderlichen Prüfungen und Genehmigungen - mit der bestehenden Wohnung verbunden werden. Seitens MWD IMMOBILIEN & Projektentwicklung wurde bereits eine Architektin in die ersten Überlegungen zum möglichen Dachausbau eingebunden. Auf Wunsch können wir den zukünftigen Eigentümer bei der weiteren Abstimmung mit der Architektin sowie bei der Vorbereitung der erforderlichen Planungsunterlagen unterstützen. Für die abschließende Prüfung des Dachausbaus werden insbesondere Bestandspläne, Grundrisse sowie gegebenenfalls weitere technische und baurechtliche Unterlagen benötigt. Die konkrete Ausführung, Genehmigungsfähigkeit und spätere Anerkennung zusätzlicher Flächen als Wohnfläche sind durch den Käufer gemeinsam mit der Architektin, der zuständigen Baubehörde und gegebenenfalls der Eigentümergemeinschaft zu prüfen. Die Wohnung verbindet bereits heute einen modernen Wohnstandard mit der Möglichkeit, das vorhandene Raumangebot perspektivisch weiterzuentwickeln.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen