Helle 3-Zimmer-Wohnung mit loftähnlichem Charakter, Balkon und Pkw-Stellplatz in ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
3.206,90 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
3.206,90 €
75173 Pforzheim - Südweststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DXLR8AKMUN

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Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung begeistert mit ihrem loftähnlichen Wohnkonzept, einem Balkon sowie einer außergewöhnlich ruhigen Lage in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone - und das mitten in der Innenstadt. Die gepflegte Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, eine moderne offene Einbauküche, ein großzügiges Tageslichtbad sowie eine zeitlose, hochwertige Ausstattung, die ein komfortables und modernes Wohnen ermöglicht. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der abgeschlossene Innenhof mit eigenem Pkw-Stellplatz. Dieser bietet nicht nur komfortables und sicheres Parken, sondern stellt einen echten Mehrwert dar - gerade in dieser zentralen Stadtlage. Die Wohnung eignet sich ideal für ein Ehepaar mit Kind, für Paare mit Platzbedarf oder für Käufer, die ein Homeoffice integrieren möchten - ebenso interessant für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Für einen ersten, realistischen Eindruck steht Ihnen eine Online-Besichtigung zur Verfügung. Diese wird nach Abruf des Exposés gerne für Sie freigeschaltet.

Sonstiges
Bitte richten Sie Ihre Anfrage zuerst schriftlich über unser Kontaktformular auf unserer Homepage im Exposé (https://www.verde-immobilien.de/immobilien-angebote/kaufen/wohnung/30865/) an uns. Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse mit Anschrift und Telefonnummer an. Dadurch erhalten Sie am schnellsten sämtliche Informationen in einem ausführlichen Exposé. Vor einer persönlichen Besichtigung schalten wir Sie dann zum 360°-Rundgang frei, der es Ihnen ermöglichst die Wohnung schon im Vorfeld live (über Tablet, Handy, Computer) zu besichtigen. Besichtigungstermine vergeben wir erst anschließend und auch nur als Einzeltermine. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass unvollständige Anfragen nicht bearbeitet werden!

Stellplatz/Garage
1
Verfügbar ab 2026-08-03T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-08-03T00:00:00.000Z
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
3.206,90 €
Hausgeld
370€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
76
Gültig bis
2033-12-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-12-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Das Gebäude erstrahlt nach seiner umfassenden Kernsanierung im Jahr 2016 in neuem Glanz. Moderne Wohnungen zeichnen sich durch eine solide Bauweise und hochwertige Ausstattung aus, darunter eine Vollwärmeschutzfassade und moderne Balkonanlagen. Barrierefreier Zugang ist gegeben, ebenso wie ein Personenaufzug, der alle Wohnebenen verbindet. Die hochwertige Wohnungsausstattung umfasst Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden und Laminatboden in stilvoller Nussbaumoptik. Das Tageslichtbad bietet moderne Sanitärobjekte, während cremeweiße Innentüren in Kassettenoptik für ein ansprechendes Ambiente sorgen. Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen runden das Bild ab. Die Einbauküche, aktuell im Besitz des Vormieters, kann nach Verhandlung übernommen werden. Insgesamt vereint diese Immobilie kernsanierte Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik und pflegeleichter Ausstattung, was hohen Wohnkomfort verspricht.

Lagebeschreibung

Die zentrale und dennoch ruhige Lage ist ein großer Vorteil dieser Immobilie. In direkter Nähe finden sich das Stadttheater, der Stadtgarten sowie die lebendige Fußgängerzone, die zahlreiche Einkaufs- und Gastronomieangebote bietet. Diese seltene Kombination aus Innenstadtkomfort und ruhigem Wohnambiente macht den Standort besonders begehrenswert. Pforzheim, auch bekannt als die "Goldstadt", liegt zwischen Karlsruhe und Stuttgart und hat eine direkte Anbindung an die Autobahn A8. Mit rund 135.000 Einwohnern ist die Stadt ein Oberzentrum der Enzregion und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und diverse Arbeitsmöglichkeiten. Die zentrale Innenstadt hat sich in den letzten Jahren durch umfangreiche Modernisierungen stark positiv entwickelt. Heute beeindruckt sie mit gepflegten Straßen, moderner Architektur und architektonischen Highlights wie dem Kongresszentrum, dem Theater und der Stadtbibliothek. Zudem verleiht die malerische Umgebung am Zusammenfluss von Enz und Nagold, gesäumt von Trauerweiden und idyllischen Uferpromenaden, dem Leben hier eine besondere Note.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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