***Top 2-Zi-EG: Vermietet, gepflegt, sicher***

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im begehrten Stadtteil von Pforzheim - Buckenberg. Sie bietet auf ca. 59,41 m² ausreichend Platz für Paare oder Singles. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Stauraum für Ihre Kleidung. Das Tageslichtbadezimmer ist baujahrestypisch ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Die offene Wohnküche ist mit einer Einbauküche versehen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen, verteilt auf mehrere Etagen. Die Gebäude werden durch eine Hausverwaltung regelmäßig modernisiert, was zu einer Wertsteigerung der Immobilie führen wird. Der abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist grundsätzlich ebenerdig, außer der Zugang zum Flur des Treppenhauses, (zwei kleine Stufen) und somit auch für ältere Menschen oder Personen mit körperlichen Einschränkungen geeignet. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben und sorgt für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Wohnung befindet sich in einen gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die Lage der Wohnung ist ideal für Naturliebhaber, da sie umgeben von grünen Wäldern und Parks liegt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Fazit: Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die die Natur lieben und eine ruhige Wohnlage bevorzugen. Die Jahresabrechnung wird durch eine Hausverwaltung getätigt. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis: Die Bilder sind mit KI bearbeitet, der Hintergrund ist, es wurden persönliche Gegenstände (Bilder an den Wänden, etc.) entfernt!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Mieteinnahmen IST Euro 575,00 Nettokaltmiete zzgl. Euro 270,41 Nebenkostenvorauszahlung. Hausgeld 212,18 €, Rücklagenanteil 58,23 € = 270,41 € Nebenkostenvorauszahlung aktuell 170,00 € Rücklagenbestand der gesamten Hausgemeinschaft: Rund 140.000 €, davon entfällt auf diese Wohnung rechnerisch ein Anteil von ca. 7.300 €. Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten. Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie außerdem den Hinweis auf das aktuell geltende Gesetz zur Provisionsvereinbarung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.419,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020