Wohnen im Grünen: Sonnigem ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz

ENDLICH MEIN EIGENER GARTEN! Diese gepflegte sonnige ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Pforzheim bietet auf ca. 54,00 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Eigennutzer oder eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem ordentlich erhaltenen Gesamtzustand. Die letzte Modernisierung erfolgte 2014, wodurch die Wohnung einen zeitgemäßen, gut nutzbaren Wohnstandard bietet. Der Grundriss ist funktional und alltagstauglich gestaltet: Ein Wohnbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Gartennutzung rundet das Wohngefühl zusätzlich ab und bietet einen echten Mehrwert - insbesondere für alle, die gerne draußen sind, ohne auf die Vorteile einer Wohnung zu verzichten. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzug und Ruhe. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und ergänzt das stimmige Raumkonzept. Das Kellerabteil bietet auf ca. 4,5 m² eine praktische Abstellmöglichkeit. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, die Wohnung ist nicht unterkellert. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine solide Immobilie in Pforzheim mit Terrasse und Gartennutzung suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. Danke für Ihre Anfrage, wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie bitte Ihre Adressdaten, Telefonnummer sowie Mobil Nr. und Ihre Email Adresse per Mail an uns [email protected]. Wir werden uns gerne umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGER Angabe Ihrer Postadresse, Tel. + Mobil Nr. + Email Adresse wegen der rechtlichen Nachweisdokumentation, bearbeite werden können. (Mehr als nur das Kontaktformular). Ihre Daten werden von uns nicht an Dritte weitergegeben, ausgenommen beim Zustandekommen eines Miet- oder Kauf- vertrages. Ihr Ansprechpartner ist André Foerster Telefon: 07231-34545 Mobil: 0171-6244462 E-Mail: [email protected] Sollte eine Käufer- oder Mieterprovision verlangt werden, gilt nachstehendes; Der Käufer/Mieter verpflichtet sich, die Provision an Foerster-Immobilien zu bezahlen, wenn ein Kaufvertrag/Miet- vertrag über dieses Objekt zustande kommt. Die Nachweise sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Gibt der Auftraggeber die Nachweise ohne Zustimmung von Foerster Immobilien an einen Dritten weiter, so hat er auch dann die Provision zu bezahlen, wenn der Dritte einen Kaufvertrag/Mietvertrag abschließt. Foerster Immobilien darf auch für den Verkäufer/Vermieter entgeltlich tätig sein. Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie Darstellungen beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen der Eigentümer, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 4,50 m², Grundstücksfläche: 707,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 73,00 m², Kellerfläche: 4,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.00